本報記者 趙學毅

    見習記者 袁傳璽

    在多家央企多維度的幫扶下，佳兆業紓困工作迎來轉機，有望在眾多出險房企中率先上岸。

    7月25日晚間，佳兆業集團發布公告說明債務重組進度，并表示已取得進展，已與若干境內金融機構訂立安排延長其若干現有借款的期限。此外，已引入品牌方盤活若干項目的建設與銷售。

    引入多家央企合作

    資產盤活效果漸顯

    公告指出，于2022年6月，佳兆業集團與中信集團若干成員公司訂立協議，內容有關出售集團位于深圳的物業存貨及若干項目的重組安排。

    據媒體報道，佳兆業與中信城開、中信銀行以服務信托的模式開展多維合作，區別于單純的項目轉讓和出售，在該合作模式中，中信銀行仍然是以債權人身份存在；中信城開則是融資代建的角色，提供一定盤活資金，用于后續項目的建設和開發經營；項目權益在中信銀行和中信城開收回對應收益后最終仍歸屬于佳兆業所有。

    業內認為，與中信系的合作是佳兆業努力自救、探索紓困新模式的表現，有助于佳兆業加速盤活核心項目，這或許可以成為其他出險房企效仿樣本。

    隨著合作深入推進，佳兆業資產盤活已初顯成效。以佳兆業航運紅樹灣為例，出于對目前房地產市場信心的考慮，該項目在與中信合作后更名為“中信城開·紅樹灣”，并且迅速盤活，于7月23日正式開盤，勁銷15億元。

    中信系，只是佳兆業引入的央企援軍之一。早在今年4月，佳兆業便與招商蛇口、長城資產達成三方戰略合作，探路“央企+AMC+出險企業”紓困模式，為出險房企提供了新思路。據知情人士透露，目前佳兆業與招商蛇口、長城資產的合作在順利推進中，合作項目有望近期實現落地。

    資金籌措有保障

    財富產品兌付穩定

    自出險以來，佳兆業集團從未躺平，多措并舉積極自救，全面落實“保兌付、保交付、保穩定”工作。在保兌付方面，佳兆業最大程度征詢投資人意見，并于2021年11月公布切實可行的兌付方案，以實際行動回應財富產品投資人訴求。

    7月20日，多位投資人向媒體表示已經收到佳兆業相關財富產品當月兌付本息，至此，佳兆業財富產品已經順利完成九期兌付，整體兌付工作穩定有序。市場人士指出，目前佳兆業財富產品已經連續不間斷兌付九期，是出險房企中涉及財富產品問題連續兌付時間最長、方案可執行性、兌現能力最強的公司，這也意味著佳兆業資產盤活初顯成效。

    隨著資產盤活效果漸顯，佳兆業全國各地重點項目全面復工復產復銷，基本面筑基企穩，為佳兆業籌措資金提供了有力保障。據知情人士透露，對于相關財富產品的兌付，佳兆業已經做好未來一年的資金籌措計劃，整體兌付前景樂觀。

    在債務重組方面，佳兆業一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關方的權益而制定解決方案并緩解其流動性問題，公司亦已與債權人進行建設性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。據前述公告，目前佳兆業集團新任核數師于2022年7月開展審核工作。除特別情況，將爭取于2022年10月底前刊發2021年年度業績。

    舊改優勢明顯

    有望率先走出困境

    為何多家央企都愿意向佳兆業施以援手？從佳兆業與中信系、招商蛇口、長城資產的合作中可窺一二，各方看重的都是佳兆業位于大灣區的核心優質項目，且以城市更新項目為主。

    城市更新一直是佳兆業最具核心競爭力的業務，截至2021年6月底，佳兆業擁有項目213個城市更新項目儲備，占地面積超5370萬平方米，大灣區項目儲備占比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達73%。

    近期，東莞、廣州、深圳等地城市更新的政策和市場推進力度明顯提速。東莞明確簡化并聯舊改流程，要求全面梳理已受理的三舊改造項目，擇優篩選一批項目納入動工清單，加快推進實施。與東莞情況類似，深圳重點提及城市更新/土地整備利益統籌項目推進流程簡化以及開發商提前介入項目等諸多問題的解決方案。而廣州傳出的舊村改造合作企業引入及退出指引征求意見中，政府對合作企業的準入條件也有相應地降低：減少了專業人員的人數要求，降低了企業資產要求，另外也放松要求，把企業全資子公司的人員也納入考核范圍。

    西政資本認為，對于爆雷房企來說，其擁有的城市更新項目儲備很有希望通過城市更新的提速而獲得更多的轉讓或盤活機會，因此城市更新戰場的重啟對樓市和房地產行業的企穩回暖也能起到不可替代的作用。

    業內人士指出，佳兆業集團在城市更新領域具有理念、團隊、模式、規模等核心優勢，這是其區別于其他出險房企最核心的優勢，隨著大灣區城市更新業務整體提速，相信佳兆業在城市更新的核心競爭力能有效支撐其走出流動性困境。

（編輯 張鈺鵬 李波）