本報記者 向炎濤
4月6日,市場研究機構世邦魏理仕發布《2022年第一季度北京房地產市場回顧》顯示,今年一季度,北京寫字樓新增供應量環比回落,受春節、冬奧和疫情等影響,新租交易環比和同比均有下降,其中金融街、中關村、奧體和望京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下,租賃需求均有縮減,金融行業成新租需求榜首。
今年一季度,北京全市寫字樓凈吸納量環比下降66%至9.4萬平方米,其中麗澤和CBD分列前兩位,是主要貢獻區域。全市空置率環比升高0.2個百分點至17.3%,季內新入市項目去化速度較慢,而現有項目空置率漲跌互現,其中下降的數量占36%,上升的數量占32%,市場競爭仍然激烈。
報告顯示,金融業再回新租需求行業榜首(占比32%),其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT行業的新租需求則集中在軟件開發、互聯網+消費服務及人工智能等領域。隨著租戶對共享辦公的使用和業主接受度的提升,第三方辦公繼續增設新點,新租占比超過專業服務業位列第三。此外,消費品制造和醫藥及生命科學需求穩步增長。
近期互聯網企業的裁員現象是否在寫字樓市場有所體現?世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前在優質寫字樓市場沒有看到明顯的互聯網企業退租現象,但大面積的新租需求確實在放緩。中等面積的新租需求漸成主流,季內1000-5000平方米的新租交易面積占比達51%,較去年全年的42%有明顯提升。
今年一季度,北京全市寫字樓租金報價每月每平方米389.0元,剔除新項目影響環比持平。從成交看,CBD和麗澤區域需求持續放量下,業主議價能力小幅回升;金融街、東二環、燕莎等空置率抬升的子市場則面臨一定的下行壓力。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇指出:“預計今年還有近74萬平方米的新增供應投放市場,其中通州體量占41%居首。全年新興商務區占總全市新增供應的53%,為租戶提供高性價比的外延選擇。部分核心拓展區有大體量新增供應入市,租戶或有一定議價空間。而核心商務區則無新增供應,選址機會將聚焦存量市場。在當前的行業波動和不確定環境下,業主需要關注高速成長的‘腰部’企業和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新興行業,挖掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。”
(編輯 張偉)
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