本報記者 劉歡
日前,蘭州市政府出臺《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(以下簡稱《措施》)。
此次蘭州出臺的《措施》主要分為四部分:一是優(yōu)化審批,加快項目開發(fā)建設(shè);二是減輕負擔(dān),支持企業(yè)良性循環(huán);三是提升效能,強化項目服務(wù)保障;四是主要針對購房者提出8項措施。
具體來看,《措施》在降低個人購買住房門檻、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、升級公積金和限購政策、支持企業(yè)良性循環(huán)等方面均作出新的安排。
事實上,進入2022年以來,多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至4月5日,全國已有超65個城市出臺樓市松綁政策。多位分析人士認(rèn)為,多地相關(guān)政策持續(xù)松綁,有利于促進購房需求釋放。
“今年以來,多地政府根據(jù)‘因城施策,房住不炒’的大原則,進一步夯實城市政府主體責(zé)任,相繼出臺樓市松綁政策。政策從供應(yīng)端和需求端同時發(fā)力,能夠進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,推動老百姓對住房需求的滿足和釋放。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至4月5日,年內(nèi)已有超65個城市出臺樓市松綁政策。政策松綁內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。
浙商證券研報顯示,4月份以來,已有3個城市接連在限購、限貸、限售方面松綁。衢州放松了限購和限售政策;秦皇島解除了限購政策;蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購。
浙商證券分析師楊凡認(rèn)為,結(jié)合1月份至3月份百強房企銷售數(shù)據(jù)來看,需求端修復(fù)不及預(yù)期是倒逼政策進入限購、限貸、限售放松的主要原因。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%,超八成百強房企累計業(yè)績同比降低,其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。僅3月份,百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元,同比降低52.7%,這也是房企單月銷售連續(xù)第8個月下降。
需求的不及預(yù)期也體現(xiàn)在二手房交易市場。蘭州某房產(chǎn)中介接受《證券日報》記者采訪時表示:“去年一季度,我們店能成交20套二手房,今年一季度,二手房成交量在個位數(shù)。”
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