3月23日，哈爾濱出臺(tái)樓市重磅調(diào)控政策，擬廢止區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策。2021年8月至今，哈爾濱新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)七個(gè)月下跌。

    擬廢止前期調(diào)控文件

    3月23日，哈爾濱市人民政府官網(wǎng)顯示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）（簡(jiǎn)稱《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

    擬廢止的內(nèi)容顯示，哈爾濱市2018年5月起實(shí)行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    此外，根據(jù)上述《通知》，哈爾濱2018年5月起提高公積金貸款條件，進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4.嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從2018年的政策內(nèi)容看，最大的亮點(diǎn)在于當(dāng)時(shí)出臺(tái)了限售政策。當(dāng)時(shí)政策規(guī)定，實(shí)行區(qū)域性限售政策，對(duì)于哈爾濱主城區(qū)6區(qū)的城市，落實(shí)3年限售政策，且從商品房網(wǎng)簽合同簽訂日作為認(rèn)定日。廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個(gè)重要體現(xiàn)。

    新房房?jī)r(jià)連降7個(gè)月

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%。哈爾濱二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。哈爾濱房?jī)r(jià)持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體低迷。2021年8月至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)七月下跌。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，2021年下半年以來(lái)，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)成交一直探底，購(gòu)房者保持觀望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府多次并及時(shí)發(fā)布相關(guān)政策。此次取消限售，一定程度上激發(fā)二手房置換需求。

    孟新增表示，2021年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調(diào)控政策進(jìn)一步放寬，有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場(chǎng)更好地穩(wěn)健發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2022年以來(lái)，多地強(qiáng)調(diào)滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重。