房地產市場正從底部走出。

    2月21日，國家統計局發布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數據顯示，在今年首月，70個大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）和二手住宅（下稱“二手房”）銷售價格環比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。

    在2021年12月價格數據不再一味下跌后，新年首月釋放了更多的房地產市場回暖信號，尤其體現在一線、二線的新房價格均實現止跌轉漲，且有更多的城市商品住宅銷售環比價格止跌。

    國家統計局指出，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

    專家指出，進入2022年首月，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月新房、二手房下跌城市數量明顯減少。同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復較快。預計在接下來的二季度左右價格有望實現轉正，房地產市場將獲得明顯改善。

    1月商品住宅銷售價格降勢減弱

    2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄。具體來看：

    4個一線城市新房銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

    31個二線城市新房銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手房銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

    35個三線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

    諸葛找房數據研究中心指出，整體來看，1月份一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，“北上廣深”新房價格全線上漲。而各線城市二手房價格跌幅收窄。由此可見，在當前的市場環境下，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1月數據釋放了積極信號，說明經過去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策積極調整，使得房價過冷或過快下跌的態勢受到遏制。隨著市場交易的復蘇，相信后續價格方面也會有積極表現，即不會再出現價格過快下跌的情況。

    1月房價下跌城市數量顯著減少

    據證券時報記者統計，在2022年1月70個大中城市中，有39個城市新房價格環比下降，較2021年12月減少了11個；有55個城市二手房價格環比下降，較12月減少了8個。整體來看，1月份房價下跌的城市明顯減少。

    回顧過去半年，自2021年6月以來商品住宅銷售價格環比上漲城市數量就呈現持續下滑的態勢。2021年11月更是創下2021年以來新低。當時在70個大中城市里，僅有9個城市新房價格環比上漲，3個城市二手房價格環比上漲。在2021年12月，房價上漲的城市開始增加。

    值得注意的是，國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時，也特別提到1月70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市數量較上月減少。

    在中原地產首席分析師張大偉看來，1月份下調城市明顯有所減少主要原因有3點：

    一是房地產政策出現相對寬松態勢。從2021年10月份開始，全國房地產調控逐漸進入穩定節奏，隨著政策底部的出現明確，市場底部也逐漸開始出現。

    二是信貸供應量明顯增加，2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應量，進入四季度后信貸供應量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解，市場有所企穩。而2021年末的降準降息雖然不針對樓市，但對于購房者信心也有一定恢復。

    三是整體來看，本輪房價下調速度快，使得在2021年底以及今年春節前后部分購房者看到市場出現性價比較高的項目后，開始入市。

    北京新房價格環比上漲1%，成渝經濟圈漲幅靠前

    據證券時報記者統計，從商品住宅銷售價格環比漲幅排名來看，1月新房價格漲幅居前的城市分別是：銀川（1.5%），北京、成都（1%），重慶（0.9%）；二手房價格漲幅居前的城市有：成都、昆明（0.8%），上海、重慶（0.6%），北京（0.5%）。

    對于1月新房銷售價格漲幅最大的銀川，嚴躍進表示，去年銀川就在7月、9月分別稱為當月70城新房價格漲幅最大的城市。銀川的潛在購房需求較大，雖然存在政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。

    北京在1月新房、二手房價格環比漲幅均位居70城前列，新房價格環比較2021年12月上漲了1個百分點，二手房價格環比上漲了0.3個百分點。諸葛找房數據研究中心對此認為，主要是北京作為首都，在經濟、人口等方面優勢凸顯，因此價格率先觸底回升。

    對于同樣在1月新房、二手房環比漲幅明顯的成都、重慶。諸葛找房數據研究中心對此認為，成都、重慶作為成渝經濟圈的核心城市價格表現優異，得益于規劃利好以及近期信貸環境適度寬松。

    另外，從銷售價格環比跌幅排名來看，部分三、四線城市房價仍處低位。新房價格方面，哈爾濱（1.2%），湛江、襄陽（0.8%），韶關、丹東、天津（0.7%）跌幅較大。二手房價格方面，牡丹江（1.3%）、北海（1.2%）、湛江（0.9%）跌幅較大。