部分城市房貸市場(chǎng)再現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)。從2月21日起，六大國(guó)有銀行廣州分行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房貸款利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%）。

    這是2022年以來(lái)廣州地區(qū)各銀行第二次進(jìn)行房貸下調(diào)。此前，國(guó)有大行首套房、二套房貸款利率最高分別為L(zhǎng)PR+120BP、LPR+140BP。

    公積金貸款也迎來(lái)持續(xù)松綁。在廣西，南寧住房公積金管理中心日前發(fā)布通知，從3月1日起，二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有20多個(gè)城市公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

    廣州等地銀行紛紛下調(diào)房貸利率

    農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行的一位信貸經(jīng)理介紹，從2月21日起，廣州地區(qū)首套房貸款利率由此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸款利率LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

    郵儲(chǔ)銀行廣州分行擬于2月22日起下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。下調(diào)后，該行與其他五大國(guó)有銀行首套房、二套房貸款利率將保持一致。至此，廣州地區(qū)六大國(guó)有銀行均悉數(shù)下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

    假設(shè)客戶(hù)30年期的300萬(wàn)元房貸，按照最新房貸利率5.4%計(jì)算，若為等額本息的還款方式，每月還款16845.92元，節(jié)省376.45元。

    除了下調(diào)利率，多家銀行額度寬裕、放款時(shí)間快。上述信貸經(jīng)理表示，房屋抵押后最快一兩天就能放款。工商銀行廣東分行相關(guān)人士也表示，目前房貸額度有所放松，將優(yōu)先支持剛需買(mǎi)房。“目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有積壓。”

    不僅是廣州地區(qū)，日前蘇州等地房貸利率也迎來(lái)小幅下調(diào)。中國(guó)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房按揭利率最低為L(zhǎng)PR+25BP（4.85%），此前則需要加30至40BP。

    一家股份行廣州分行的零售總經(jīng)理表示，今年將逐月制定房貸額度預(yù)算和管理，這樣能更精準(zhǔn)地管控房貸額度，更好保障剛需購(gòu)房需求。

    樓市一季度回暖幅度或有限

    房貸政策松綁，是否已經(jīng)利好房市？

    元宵節(jié)一過(guò)，廣州部分樓盤(pán)便展開(kāi)新一輪營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)。跟過(guò)去幾個(gè)月大打折扣牌不同，不少樓盤(pán)舉起了“漲價(jià)”大旗。目前，廣州已有10多個(gè)在售樓盤(pán)張貼發(fā)布“全線(xiàn)漲價(jià)”的宣傳海報(bào)。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)比2021年底房企折扣促銷(xiāo)沖業(yè)績(jī)，春節(jié)后部分樓盤(pán)回收或取消折扣是正?，F(xiàn)象，“這也說(shuō)明房企對(duì)春節(jié)后的行情有所期待，畢竟政策有所松動(dòng)”。

    不過(guò)，雖然樓盤(pán)喊漲，但是成交量仍在低位。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和53.5%，2月上半月新房網(wǎng)簽更是只有1260套，成交面積為14.3萬(wàn)平方米。

    克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，目前廣州樓市成交量還處于低位，購(gòu)房者的信心還在緩慢修復(fù)，“預(yù)計(jì)擺脫春節(jié)淡季影響后，3月或?yàn)橐患径瘸山坏囊粋€(gè)高點(diǎn)，但是這個(gè)修復(fù)過(guò)程很可能要持續(xù)到年中”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在市場(chǎng)預(yù)期改善的大環(huán)境下，一季度廣州樓市相比2021年四季度將有所回升，但回升幅度有限。