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1月房價環比降勢趨緩 樓市企穩跡象初顯

2022-02-22 06:32  來源:上海證券報

    1月新房價格環比止跌,表明樓市有企穩跡象,標志著市場預期的成交量景氣指數保持平穩回升。近期,一些城市出臺了首付比例下調的政策,充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松,能在很大程度上降低購房門檻,對于激活市場交易有積極影響。

    ◎記者陳芳○編輯林堅

    2月21日,國家統計局公布1月70個大中城市新房和二手房銷售價格指數變動情況。1月商品住宅銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。數據顯示,從環比看,一線城市新建商品住宅銷售價格由2021年12月的下降0.1%轉為上漲0.6%。從同比看,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲4.4%,漲幅與2021年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%,漲幅比2021年12月回落1.2個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,房價指數出現重要信號,即在此前連續4個月下跌的基礎上,1月數據已經止跌。當前環比跌幅處于持續收窄態勢,后續完全有轉正可能,即走出此前房價持續下跌的區間。

    一、二線城市新房環比止跌

    數據顯示,70個大中城市中,1月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的分別有39個和55個,比2021年12月分別減少11個和8個。

    嚴躍進表示,1月,一、二、三線城市的房價環比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向對比看,一、二線城市出現了止跌現象,三線城市依然處于下跌態勢。隨著三、四線城市調整首付政策,后續也有反彈的可能。

    1月,一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為明顯。“這也說明二線城市潛在購房需求較強,要防范后續二手房出現炒作等情況。”嚴躍進說。

    專家分析稱,1月的數據釋放了積極信號,說明經過2021年四季度積極得當的政策調整,尤其是金融信貸政策,房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期,一些城市出臺了首付比例下調的政策,充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松,能在很大程度上降低購房門檻,對于激活市場交易有積極影響。

    樓市出現企穩跡象

    1月新房價格環比止跌,表明樓市有企穩跡象,標志著市場預期的成交量景氣指數保持平穩回升。貝殼研究院數據顯示,春節假期過后,貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%,周度房價指數基本止跌。

    房貸降息也浮現信號。2月21日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與1月持平。貝殼研究院發布的2月重點城市主流房貸利率數據顯示,103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.75%,均較1月回落9個基點;2月平均放款周期為38天,較1月縮短12天。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大,利率水平接近2021年5月。此外,放款周期加快到2020年三季度的狀態,是住房信貸環境寬松力度加大的表現,對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。

    交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉預測稱,后續各地或出臺更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。

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