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上月北京二手房價漲量跌 近期部分房源新掛牌價格有所上漲

2022-02-19 06:03  來源:21世紀經濟報道

    近期北京二手房房貸放款加速。2月16日,陳燁(化名)收到了銀行的房貸放款通知。陳燁向21世紀經濟報道記者表示,加上春節7天假期,其從簽署借款合同到銀行放款只用了27天。

    與信貸相對寬松相對,北京住建委數據顯示,1月北京二手住宅網簽近1.19萬套,較12月減少3500余套,降幅23%。中指研究院數據顯示,1月北京二手房價格環比上漲0.3%,同比上漲8.67%。

    中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進向21世紀經濟報道記者指出,1月北京二手房成交量環比下降主要受豐臺等局部疫情反復和元旦、春節假期等因素影響,購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

    多位房地產經紀人向21世紀經濟報道記者表示,受房主預期變高影響,春節后新掛牌房源價格整體有所上漲,購房者看房有所恢復,但由于春節假期結束不久,市場能否迎來“小陽春”仍需進一步觀察。

    北京1月二手房價漲量跌

    北京市住建委數據顯示,1月北京二手房網簽11875套,較2021年12月的15442套,下降3567套,降幅約23%。1月二手房網簽量與2021年11月的11851套接近。

    合碩機構首席分析師郭毅曾在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出,受房地產金融政策調整影響,部分待批二手房信貸申請在12月集中獲批,帶來12月網簽套數上漲。

    徐躍進認為,1月北京二手房市場成交量較12月有所下降,主要是受豐臺等局部地區疫情反復和元旦、春節假期等因素影響,購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

    貝殼研究院亦認為疫情反復和臨近假期等,導致1月二手房成交量活躍度降低。鏈家數據顯示,北京1月下旬疫情反復,帶動1月北京鏈家二手房成交量環比下降12%。

    從價格來看,據中指研究院數據,1月北京二手房價格環比上漲0.3%,同比上漲8.67%。國家統計局數據顯示,2021年12月北京二手房環比上漲0.8%,同比上漲8.5%。

    北京豐臺資深房屋經紀人晨方(化名)向21世紀經濟報道記者指出,1月一些業主預期變高,帶動部分新掛牌房源價格有所上調。疊加近期有入學需求的購房者逐漸入場,對北京二手房價格帶來結構性影響。

    春節后市場有所恢復

    綜合多位房地產經紀人觀點,春節后北京二手房市場有所恢復,新增掛牌房源有所增加,購房者看房逐漸恢復。

    一位知春路片區的房屋經紀人向21世紀經濟報道記者透露,目前該片區看房情況已基本恢復節前水平,房源成交情況分化,性價比高的房源受到市場熱捧,但掛牌價格虛高或者房屋條件不佳的房源成交周期仍然較長。

    徐躍進指出,隨著市場逐步企穩,北京部分熱點區域的需求恢復速度快于供給,從而出現房少客多、成交速度加快等現象。

    但從晨方所在非熱點區域情況看,二手房市場并未出現明顯升溫,看房人數也未出現大幅增長。與之相對,房東預期高于年前,部分新掛牌房源價格明顯高于近期成交價。晨方擔心過高的房源掛牌價會挫傷看房者的看房積極性,進而影響到傳統“小陽春”成色。

    徐躍進認為,整體來看去年四季度以來,隨著政策邊際寬松預期逐漸增強,疊加央行降準降息對市場信心的提振,北京房地產市場逐漸企穩。今年3-4月,隨著疫情情況有所好轉,信貸額度相對充足,政策環境相對寬松,預計市場會出現一定程度的回暖。

    從全國層面來看,貝殼研究院分析認為,包括北京在內,隨著各地疫情得到有效控制和春節假期結束,預期后期二手房市場成交活躍度將逐步恢復。但目前二手房市場成交量仍在底部徘徊,整體房價仍在下跌,市場預期也處于低位,多數三四線城市市場景氣度仍在較冷空間。市場自身修復基礎并不牢固,市場修復仍需時間。

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