本報見習(xí)記者 李昱丞

    “縱觀2021年，深圳經(jīng)濟(jì)保持韌性，穩(wěn)中提質(zhì)。甲級辦公樓市場強(qiáng)勁復(fù)蘇，TMT與金融雙核驅(qū)動下全年凈吸納量超130萬平方米。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凈吸納量突破80萬平方米，服裝零售業(yè)態(tài)逆勢上揚(yáng)。房地產(chǎn)投資方面，辦公樓成為深圳大宗交易市場的主要類別，占比約7成，以自用型投資為主，工業(yè)物業(yè)投資也增長明顯。”1月6日，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅在仲量聯(lián)行舉行的《2021年深圳房地產(chǎn)市場回顧與2022年展望》媒體發(fā)布會上表示。

    從深圳甲級辦公樓市場來看，在供應(yīng)壓力暫緩和需求活躍的情況下，2021年四季度空置率從三季度的高點回落1.0個百分點，至年末取得20.3%，同比降低5.2個百分點。2021年全年租金水平基本企穩(wěn)轉(zhuǎn)正，同比上升0.8%。在“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，迎來前海擴(kuò)容發(fā)展新機(jī)遇，深圳將進(jìn)一步提升對外開放水平，彰顯對大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展引擎的作用。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“個別行業(yè)調(diào)控的政策效應(yīng)將延續(xù)，并集中影響近年發(fā)展過于迅猛或可能存在泡沫的行業(yè)。因此，2022年整體辦公樓需求較2021年相比會有所下降，需求側(cè)開始邁入調(diào)整期，即從金融和TMT的雙輪支撐轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展驅(qū)動多點齊發(fā)的局面，預(yù)計來自多領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)的增量需求將進(jìn)一步助推全市租賃活躍度。”

    再從優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)看，2021年深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中加固，消費市場的活力持續(xù)釋放。1-11月深圳社會消費品零售總額同比增長11.8%，兩年平均增速達(dá)2.5%。受益于此，各個業(yè)態(tài)的經(jīng)營狀態(tài)均實現(xiàn)不同程度的恢復(fù)，更多零售商愿意在市場調(diào)整階段審慎拓展其線下渠道，并針對性地對原有店鋪進(jìn)行重新裝修以提高坪效，而整體租賃需求也始終保持較為活躍的態(tài)勢。截至2021年第四季度，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)全年凈吸納量突破80萬平方米。

    展望2022年深圳零售物業(yè)市場，深圳仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部曾麗表示：“整體租賃需求將延續(xù)穩(wěn)中向好的態(tài)勢，特別是潮流集合店、特色餐飲等新興品牌深諳年輕客群的喜好與需求，可以預(yù)見它們將在短期內(nèi)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢。此外，除增添潮流元素之外，更多項目將選取適合自身特點的細(xì)分業(yè)態(tài)作為打造差異化的切入點，室內(nèi)運(yùn)動、家居生活館等零售商的廣泛進(jìn)入同樣會為市場帶來別樣的活力。”

（編輯 崔漫）