昨日,北京市第三批集中土拍結束,12宗住宅用地成交10宗,其中,7宗底價成交,3宗有溢價,最高溢價率為15%,總成交金額277.25億元,另有2宗地流拍。業內人士認為,從本次成交情況來看,北京土地市場企穩回升,市場信心不斷增強。
據了解,因觸及價格上限而進入現場競價階段的房山區地塊,吸引了龍湖、金茂及中建一局3家房企參與競拍,最終,中建一局以18.63億元+配建11400平方米保障房競得該地塊,溢價率15%,成交樓面地價16375元/平方米。這也是10宗地中唯一觸及價格上限的地塊。宗地中“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
朝陽區共5宗地塊成交,北京基礎設施投資+京投發展聯合體以總價175.3億元斬獲3宗東壩地塊,成為最大贏家。3宗地成交金額分別為56.1億元、48.5億元和70.7億元,成交樓面地價分別為42500元/平方米、51596元/平方米和51606元/平方米。另兩宗地塊分別被葛洲壩和京能置業+龍湖聯合體競得,成交金額分別為11.4億元和20.8億元,成交樓面地價分別為28423元/平方米和43547元/平方米。
此外,門頭溝區兩宗地分別被金茂和金地以11.68億元和14.84億元競得,成交樓面地價分別為21798元/平方米和21953元/平方米。密云區和延慶區也各成交一宗地。
北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示,在土地市場整體下行趨勢下,房企投資更趨理性,本批次僅一宗朝陽區管莊鄉GZGJC-02地塊無企業報名,最終流拍。另一宗豐臺區王佐鎮青龍湖C地塊參加競買的企業經核實不具有房地產開發資質,不符合競買資格。從三批次成交情況來看,北京土地市場企穩回升,市場信心不斷增強。
中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛指出,北京第三批次土拍結果來看,房企依然在積極進軍北京市場,但是拿地結構和思路發生了明顯轉變。從第一批次土拍市場一片大好,到二批次的集體遇冷重新審視之后,三批次土拍拿地結構由“高周轉、快銷”轉向“剛需、穩健”。另外,本次成交的地塊整體特征為地價單價低,房價均不高,并且有較大的利潤空間。
至此,北京2021年三次集中供地收官。據中指研究院統計,北京全年土地出讓金1899.94億元,同比增長9.35%。
另外,從多個城市第三輪集中土拍結果看,在政策放松以及國企、央企托底之下,第三輪大幅流拍的情況得到一定緩解,特別是上海、杭州等熱點城市均有多宗地塊觸頂,成都、廣州第三輪流拍率較第二輪下降近20個百分點。其中,杭州35宗地無一流拍,24宗地觸頂搖號,整體溢價率升至7%。業內人士認為,杭州此輪土拍逆勢升溫,主要與拍地規則改善、供應結構調整、宗地性價比提高等多重利好影響有關,此外還與近期政策環境有極大關聯。
不過,克而瑞研究中心認為,就三輪土拍來看,大部分城市的土拍熱度仍在低位,預計企業拿地在明年仍將保持較為謹慎的態度,明年土地市場發展仍是以穩為主,整體市場熱度也將延續低位運行。
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