中國證券報·中證金牛座記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另據(jù)Wind統(tǒng)計，11月房地產企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。行業(yè)預期將進一步改善，金融機構對房地產企業(yè)的融資行為已恢復至正常狀態(tài)。

    有效緩解房企現(xiàn)金流壓力

    在中信證券固收首席分析師明明看來，近期部分房地產企業(yè)的信用風險暴露，導致整個房地產市場出現(xiàn)了比較劇烈的波動，不少企業(yè)的合理融資需求面臨困難。

    近段時間，中央和地方相關部門持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產市場的信號。成都市住建局日前發(fā)布的《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》明確提出，協(xié)調金融機構加大支持力度。協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“對房地產宏觀金融審慎管理而言，應保持房企合理融資需求，在開發(fā)商杠桿率基本穩(wěn)定情況下，對于合理項目的開發(fā)貸需求應給予支持。對個人按揭貸款而言，對剛需以及改善型住房的合理需求也應給予支持。”

    明明表示，從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底的征兆。從信用債市場看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。

    “穩(wěn)定房地產市場的態(tài)度更加明確。”信達證券首席宏觀分析師謝運亮表示，房企合理資金需求有望得到滿足，將有利于緩解房企資金面壓力、化解金融風險。

    促進房地產中長期健康發(fā)展

    多位專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。

    《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。

    展望下一階段，民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產市場平穩(wěn)健康運行。從銀行看角度，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產市場平穩(wěn)健康運行。

    “房地產調控穩(wěn)字當頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務展開，因城施策，精準調控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時，加快建立房地產長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產中長期健康發(fā)展。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱。