房地產行業正恢復正常融資。

    12月1日，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海企業”）公開發行的公司債券正式在深交所上市，引發市場關注。

    十天前，中海企業披露了2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）的發行結果，該批債券發行規模合計29億元，其中3年期利率最低為3.08%。

    這并非個例，21世紀經濟報道記者了解到，多家房地產企業均有計劃于近期啟動固收產品發行。萬科擬于近期發行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發行完畢；綠城、龍湖分別計劃于近期發行8-10億元供應鏈ABS；龍光控股計劃于12月發行6.65億元CMBS，并計劃后續發行約5億元供應鏈ABS。中海企業、招商蛇口等房企也計劃于近期發行公司債券。

    早前，受恒大風險事件影響，部分市場人士擔憂可能影響房地產行業融資，但隨后，監管層很快回應了相關擔憂。央行、銀保監會、證監會等部門集體表態，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。

    “我們認為應高度重視一行兩會本次集體發聲，這表明政策端開始關注國內房地產供需矛盾以及房企融資壓力。房地產融資政策信號轉向積極。”西部宏觀張靜靜團隊指出。

    監管層支持房企合理融資

    去年以來，受“三道紅線”和“房貸集中度”等影響，銀行對房地產市場及企業普遍持謹慎態度，居民按揭貸款審核周期拉長、房企信貸資金受限，同時帶來了房地產市場融資的顯著降溫。

    但在今年9月底，人民銀行、銀保監會召開房地產金融工作座談會后，金融監管部門開始密集釋放房地產金融政策積極信號，向市場傳遞暖意，引導房企融資環境逐漸“解凍”。

    10月15日，央行召開第三季度金融統計數據新聞發布會時表示，房價上漲過快的城市在房價回穩后，房貸供需關系將回歸正常。20日，國務院、銀保監會、央行領導在2021金融街論壇年會上表示“風險總體可控，房地產合理資金需求正在得到滿足。”

    21日，銀保監會相關負責人也在三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上表示，要支持剛需購房；強調在“房住不炒”和“三穩”前提下，推動房地產市場平穩健康發展。

    11月9日，在銀行間市場交易商協會舉行的房地產企業代表座談會上，參會人士也透露，近期部分房企均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具，房企發債出現寬松信號。

    進入12月，一行兩會對于恒大事件的表態，釋放出了更為明確的積極信號。

    央行有關負責人直言，“恒大集團出現風險主要源于自身經營不善、盲目擴張。境外美元債市場是高度市場化的，投資人較為成熟、甄別能力較強，對于相關問題的處理也有清晰的法律規定和程序。短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。”

    據央行介紹，近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

    證監會也指出，將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。

    “房地產市場大環境并沒有出現重大的惡化，部分房企出現風險，和盲目擴張等不良表現有關。就近期房企債務問題處置過程中，也需要提振起來，主動宣傳企業積極和有成長性的地方。尤其是此次明確，當前境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，房企需要抓住此類機會，講好房企未來經營的故事，真正把債務的風險進行化解。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進受訪指出。

    多家房企啟動發行計劃

    值得一提的是，隨著監管層密集釋放積極信號，境內房地產企業紛紛啟動了發行計劃。除了前文提到的中海企業外，在證監會、交易所等部門的積極支持下，華潤置地、招商蛇口等多家大型房企已完成了相關境內債券產品的發行。

    2021年10月以來，中海企業、天保基建等2家房地產企業在深交所發行3只公司債券，規模合計33億元，募集資金用于償還公司債務；華潤置地、招商蛇口等5家房地產企業在深交所發行6只資產證券化產品，規模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等。

    記者從招商蛇口處了解到，“招商蛇口通過交易所債券市場融資得到了監管機構的支持，發行渠道暢通”“公司債券發行，獲得了合作銀行的大力支持，也得到了市場化投資機構的充分認可，票面利率多次創下相近時間內房地產企業債券利率新低”。

    記者從接近監管人士處獲悉，證監會、交易所將繼續貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展的重大戰略部署，充分發揮資本市場樞紐作用，全面落實房地產長效機制，支持專注主業、經營穩健的房地產企業合理正常融資，加大對保障性租賃住房支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，切實保護廣大投資者合法權益。

    申港證券分析師曹旭特認為，“在地產行業多重利好的作用下，地產行業的政策底已經夯實。未來地產行業有三條可以關注的主線，分別是大型國有企業的資金優勢，部分民營企業的資金緩解，以及優質企業的長期取勝。”