本報記者 謝嵐 見習(xí)記者 李昱丞
11月5日晚間,萬科A發(fā)布公告,擬分拆子公司萬物云到香港聯(lián)交所上市,相關(guān)議案獲董事會全票通過,等待提交股東大會審議。
資料顯示,萬物云是萬科旗下物業(yè)業(yè)務(wù)的主要平臺。截至公告日,萬科直接或間接合計持有萬物云62.89%股權(quán)。此前2020年10月底,萬科物業(yè)升格為萬物云,原有的“萬科物業(yè)”成為住宅領(lǐng)域物業(yè)的專屬子品牌,“萬物梁行”品牌專注商企空間服務(wù),城市空間服務(wù)則被歸到“萬物云城”品牌之下。
根據(jù)公告,2020年萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元,營業(yè)利潤17.20億元。單就營業(yè)收入來看,萬物云的規(guī)模超過目前港交所上市的所有物業(yè)公司。Wind數(shù)據(jù)顯示,2020年,碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和綠城服務(wù)分別以156.10億元、105.12億元、101.14億元的營收位居上市物業(yè)公司前三。
萬科表示,分拆上市有助于突出公司在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢,提高公司及萬物云的持續(xù)運營能力,釋放其內(nèi)在價值,同時有利于公司向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展。在分拆萬物云境外上市后,萬科仍將繼續(xù)保持對萬物云的控股權(quán)。
對資本的補充也是考慮之一。萬科稱,分拆上市可以有效增強萬物云的資本實力,并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎(chǔ),為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道,提升萬物云競爭優(yōu)勢,同時符合公司股東的整體利益。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示:“萬科此前物業(yè)板塊上市節(jié)奏比較慢,但就這次上市動作看,其底氣較足,對于物業(yè)板塊未來如何走的問題思考得較透徹。對于其他物業(yè)企業(yè)來說,要積極關(guān)注萬科此類動作,積極學(xué)習(xí)其物業(yè)管理和資本市場運作的模式。在此基礎(chǔ)上,預(yù)計物業(yè)行業(yè)后續(xù)會形成一些新概念和新模式,真正促進物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。”
11月5日晚,萬物云CEO朱保全在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)公告并配文“恰逢其時,合伙奮斗”。在今年萬科的業(yè)務(wù)交流會上,朱保全給旗下物業(yè)幾大板塊定了目標(biāo),要求住宅物業(yè)營收控制增速,年均復(fù)合增速不可超過30%,萬物梁行營收增速保持在30%-60%,萬物云城營收增速大于60%。
截至11月5日,年內(nèi)共有10家物業(yè)公司成功于港交所上市,新上市公司數(shù)量和平均市值均低于去年。自從7月16日以來,年內(nèi)沒有新的物業(yè)公司在港交所上市,萬物云的分拆上市有望給行業(yè)打上一劑“強心針”。
Wind數(shù)據(jù)顯示,按照港交所行業(yè)分類,目前共有52家港股上市物業(yè)公司,截至11月5日收盤平均市盈率(TTM)為16.88倍。其中,華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等頭部房企的關(guān)聯(lián)物業(yè)公司市盈率(TTM)超過30倍。
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