“舊改之王”佳兆業集團陷理財產品兌付逾期風波!近日,由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品兌付出現逾期。
11月4日,佳兆業集團董事局主席郭英成電話連線投資者表示:佳兆業是負責任的企業,將與錦恒財富盡快確定兌付方案,并向投資者公布。
中證君獲悉,經過現場溝通,佳兆業集團和投資者已口頭商議出初步的兌付方案。
11月4日,受該消息影響疊加近期評級下調等因素,公司股價大跌15.13%。
初步商議出兌付方案
日前,業內有消息稱,由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品出現兌付逾期,不少投資者收到理財顧問關于產品逾期的通知。
錦恒財富網站顯示,公司為中國近2萬名高凈值人群提供專業的資產配置策略,管理資產規模超300億元。其微信公號介紹,公司是佳兆業集團的戰略合作伙伴。
11月4日,部分投資者在深圳佳兆業總部與公司進行溝通,尋求兌付方案。佳兆業集團董事局主席郭英成電話連線現場投資者表示:“佳兆業是負責任的企業,給佳兆業時間,有能力和辦法償還。”
佳兆業集團現場披露,截至今日,公司通過錦恒財富擔保總本金119.13億元,預計到期利息8.75億元,合計127.88億元。
中證君獲悉,在現場,佳兆業集團和投資者已口頭商議出初步兌付方案,即:佳兆業集團將以錦恒財富產品到期時間為順序,采用分期兌付的方式陸續兌付本金和利息;投資者到期的本金在到期當月兌付10%,之后每三個月兌付10%,直至兌付完畢;投資者的利息在產品到期后將不再計息。
原存續期的利息,在本金兌付完畢后的當月兌付25%,之后每三個月兌付25%,一年內兌付完畢;佳兆業將安排每月20日集中兌付,如遇節假日提前;若佳兆業籌資情況良好,將隨時按照以上的規則提前兌付本金和利息。
全力解決當前問題
佳兆業集團流動性話題已發酵多日。翻閱公司2021年半年報可知,截至報告期末,公司現金及銀行存款(包括銀行存款、現金及銀行結余及受限制現金)為487億元,一年期借款約250億元。
“三道紅線”方面,截至半年報報告期末,佳兆業集團扣除預收賬款(包括合同負債)的資產負債率為69.9%;凈負債率為93.7%;現金短債比為1.53倍,屬“綠檔”房企。
佳兆業集團公告顯示,前10個月,公司實現合約銷售金額957.44億元,同比增長23.2%;合約建筑面積5587263平方米,同比增長24.1%。
但10月單月,公司實現合約銷售金額81.95億元,同比下降30.49%;合約建筑面積432073平方米,同比下降34.81%。
佳兆業集團11月4日下午表示,今年以來,受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等不利因素影響,公司流動性遇到前所未有的壓力。公司一直積極籌措資金,采取加快沉淀資產去化等措施,全力解決當前遇到的問題。
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