深圳二手房市場已提前入冬。
最新數據顯示,10月深圳共成交1605套二手住宅,環比下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米,同比大跌66.42%。
深圳二手房成交量不僅連續第7個月下跌,更是跌回近10年前的水平,創下2012年3月以來的最低值。
二手房成交量創近10年新低
自2月官方發布二手房指導價政策后,過熱的深圳樓市開始轉涼,二手房成交量一跌再跌。
深圳中原研究數據顯示,10月,深圳二手住宅過戶套數為1605套,環比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平方米,環比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。
隨著市場行情持續低迷,二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂有家數據顯示,10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套,是過戶成交量的數十倍,大量房源處于待售狀態。
此前,深圳業主心態相當堅挺,即便是在二手房指導價出臺后的半年時間里,二手房報價仍處于整體上漲的狀態,僵持了幾個月后終于有所松動。9月起,二手房掛牌價才有所下降。
據樂有家研究中心統計,9月、10月全市二手住宅掛牌均價環比均下跌0.5%,且近1個月內約有15%的業主下調報價。
豪宅也扛不住
深圳樓市越來越冷,就連此前堅挺的豪宅和學區房都挺不住了。
“最近在看香蜜湖的房子,發現市場真的很凉,去年漲得兇的時候掛牌都是20多萬元一平方米,現在有一個急賣的,掛牌單價18萬元都賣不出去。”準備在香蜜湖置業的王先生說道,“越是這樣他越不敢買。”
香蜜湖是深圳傳統的豪宅片區,片區經紀人告訴中證君,片區內的大戶型(100平方米以上)近期沒有成交,都在觀望。
學區房因各種調控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學區百花為例,片區經紀人介紹,自指導價出臺后成交量就急劇萎縮,下降八成左右。近期有個小區一套小戶型房源急賣,最后以1000萬元出頭價格成交,與去年相比直降600多萬元。
不僅如此,百花片區近期還有一批房源流出,價格直逼指導價。近日,深圳聯合產權交易所公告顯示,位于百花片區的長城大廈有23套房產轉讓,掛牌單價在10.3萬元-11.3萬元/平方米,逼近指導價。
新房走俏
二手房冰凍的同時,深圳新房市場卻走俏了,呈現蹺蹺板效應。
深圳中原研究數據顯示,10月深圳新房住宅成交4712套,環比上升41.0%;成交面積為48.6萬平方米,環比上升48.1%。
深圳中原指出,從實時市場情況來看,10月有9個住宅項目開盤,整體開盤去化超過五成,9個入市的住宅項目中僅有兩個樓盤為日光盤,新房整體市場氛圍趨于理性。
而且各區域冷熱和成交量不均。從各區新房住宅成交面積來看,10月,光明區以14.87萬平方米的成交量位居各區第一,占全市成交的30.6%;寶安區成交面積為12.97萬平方米,占全市成交的26.7%,位居第二;龍崗區成交8.93萬平方米,占比18.4%,位居第三。福田區連續4個月無成交。
展望后市,深圳中原認為,當前的政策導向是踐行房住不炒原則,抑制房價上漲,打擊炒房行為,支持剛需購房。短期內,無論是新房還是二手,無論是住宅還是公寓商辦,都將受到沖擊。中長期看,深圳房價上漲速度將放慢,市場將回歸到以剛需自住為主導的理性市場。
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