11月1日,一則“深圳市福田區筍崗西路長城大廈23套房產集中掛牌”消息在網絡流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后,又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關注的消息。
中國證券報記者查詢發現,上述23套房產在深圳聯合產權交易所官網集中掛牌。23套房產分兩批出售,掛牌金額分別為13605.12萬元、11398.639萬元。兩批房產掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。
單價最高11.31萬元/平方米
從掛牌單價看,23套房產中,僅1套評估單價小于10萬元/平方米,這套房源面積為353.8平方米,評估單價為7.5萬元/平方米。其余22套房源中,有10套面積為104.7平方米,12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米,單價11.31萬元/平方米。
從物業狀態看,這23套房源均處于出租狀態,租期均至2022年10月份。
掛牌公告顯示,標的資產按現狀和現有資料進行單項轉讓,以每一套住房為一個標的,同一符合條件的意向受讓方可以參與多個標的的競買。交納一套交易保證金可受讓11套房產中的一套,交納N套交易保證金可受讓11套房產中的N套(0<n≤2)。意向受讓方須在掛牌截止日17:00前向深圳聯合產權交易所交納交易保證金100萬元套(以實際到賬時間為準)。<n≤2)。意向受讓方須在掛牌截止日17:00前向深圳聯合產權交易所交納交易保證金100萬元套(以實際到賬時間為準)。
中國證券報記者注意到,這些房源所在的小區在鏈家等主流二手房網站上未登記信息。記者在一個名為“吉屋”的房產交易網站上查詢到,長城大廈為70年產權商品房,是由深圳市長城地產(集團)股份有限公司規劃、開發的小區,建筑面積115000平方米,物業是深圳市長城物業管理公司,物業費為0.88元/平方米/月。該小區成交參考價為10萬元/平方米。
只能走掛牌轉讓途徑
出讓公告顯示,這些房產所屬單位均為浙江省機關事務管理局,決策文件是《關于要求變更省政府原駐南方辦事處房產產權權屬及處置主體的函》。
中國證券報記者關注到,除了這23套房源外,深圳市深南中路統建辦公樓2棟3層12-21軸(除公用)作為上述出讓主體及決策文件的一部分,也在深圳聯合產權交易所掛牌,掛牌價為2636.79萬元/套,房屋建筑面積為1146.43平方米,單價約為2.3萬元/平方米。
中國證券報記者從上述房產的管理方了解到,目前,這套辦公樓連同上述23套住宅,均在出租狀態,有的出租給了個人,有的出租給了企業。如果掛牌轉讓成功,這些房產需要繼續履行出租合同,否則需要和出租方進行商議,提前終止租賃可能要進行一定的賠償。
“這些房產屬于國有資產,只能通過掛牌轉讓的方式,不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。至于所在小區也沒有在主流二手房中介上掛牌,那只能說明這個小區目前沒有房源出售。”接受采訪的相關工作人員解釋稱。
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