本報記者 王麗新
“今年春天,我的房報價360萬元,還有看房的,也能給到340萬元,當時猶豫沒賣,現在幾乎沒什么人來看房,最高報價也只有320萬元。”將名下二手房掛牌近一年的李女士(化名)向《證券日報》記者透露,現在這個區域周圍新房項目上市較多,價格也不再偏高,吸引了一部分買房人。另外,現在貸款買二手房放貸周期很長,讓原本有置業計劃的人都放棄考慮二手房。
李女士的困擾并不是個例。“現在市場有更多房可以挑,可以議價。”計劃購置學區房的王女士(化名)表示,明年孩子要上學,所以下半年一直在看房,可以說目標學校附近的二手房都挑遍了,也不著急下單。
“整體來看,2021年北京二手住宅月度成交量均維持在萬套以上。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向記者表示,受國慶假期影響,人們旅游意愿較強,二手房市場關注度較低,成交熱度不足。數據顯示,十一黃金周期間,北京二手住宅成交量不足百套。
買房客“不著急”
“著急賣房的可能遇上不著急買房的,觀望的看房者增多,因為銀行沒有貸款額度,許多看房的人都暫時將買房計劃擱置了,其中包括大量換房需求的客戶。”在某中介門店,一位經紀人向《證券日報》記者透露,整體市場均價有所下行,但是下行空間并不大。當然,與上半年學區房的高位成交相比確實落差比較明顯。但學區房之外,其實整體市場價格相對比較平穩。
“有些客戶也能夠接受變長的賣房周期了,因為僅有月初銀行可以放款,大多數要排到明年了。”上述經紀人進一步表示,成交量確實在走低,但也不是沒有成交。因為網簽有一定滯后性,“僅從國慶期間來看,我負責的區域是有成交的,單店成交不到10套,但待這些房源完成網簽,時間可能就靠后很多了。”
據麥田房產數據監測顯示,今年國慶期間的簽約量比國慶前7天銳減三成,和去年同期相比下降將近兩成,說明目前市場上買家的觀望情緒在加重。成交量走低之外,國慶期間調整價格的房源中,下調掛牌價的占87%,說明房東的價格預期在變弱,越來越多的房東可以接受通過降價來加速成交,部分急售房源已經有一定的談價空間。
“現在市場上比較受歡迎的是全款購房,若是非換房全款購房,單套房源議價空間預計10萬元起。”某中介經紀人向《證券日報》記者表示,但想尋求更大議價空間,可能要看具體房源具體情況。
來自官方層面的統計也顯示出國慶小長假期間北京二手房成交“慘淡”的現狀。
據北京市住建委網站披露數據,10月1日至10月7日,北京二手房合計網簽量僅91套。
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,降溫從今年7月開始出現苗頭,到8月份和9月份已經基本上確定降溫局面。出現這一局面的原因在于房貸的全面收緊。
“目前放貸周期普遍在3個月以上,個別城市甚至出現6個月以上放貸周期,這直接導致全國二手房交易接近停滯。”張大偉表示。
“銀十”成交或不足萬套
來自中原地產的一份統計數據顯示,從去年9月份至今,北京二手房單月成交量均在1萬套以上,但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業內人士預計,10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。
從進入三季度以來的市場表現看,降溫退燒現象非常明顯。“三季度北京二手房成交套總價在510萬元至530萬元左右,較上半年有所下降。”貝殼研究院相關人士向《證券日報》記者表示,主要是城市發展新區進入下半年后交易熱度逐步提升,使得城四區高總價房屋占比下降,進而推動套均總價下行。
在梁楠看來,2021年初受“學區房”炒作、違規信貸資金流入房地產市場等因素影響,北京二手房市場成交熱度較高,隨后在整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金等政策的打擊下,市場熱度回落,成交量自3月份起連續6個月下滑。
“與往年不一樣的是,一季度市場成交量加速放大,二季度持平,三季度信貸突然全面收緊。”張大偉向《證券日報》記者如是說。
對未來市場走向,梁楠預計,接下來隨著部分熱點區域如海淀區二手房指導價機制的逐步落實,北京二手房價將更趨于穩定。
“從成交量來看,隨著國慶假期結束,購房需求集中釋放,二手住宅成交量將有所回升,但就整個季度成交量來看,四季度二手住宅成交量大概率不會超過年內季度成交最高水平。”梁楠表示。
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