隨著第三季度告終，千億級房企的比拼更為激烈，根據克爾瑞數據顯示，前三季度top50的上線“合格線”為600億以上，行業集中度進一步增強。今年，“三條紅線”、土地供地“兩集中”等政策實施以來，行業進入理性健康、均衡發展的狀態，房企也逐漸步入新發展周期。

    大浪淘沙中，合景泰富始終堅持穩中求進的路線，在降杠桿，抗風險的同時，前三季度實現穩健增長，求新求變，積極投入數字化轉型。在金九銀十，除了地產板塊保持熱度，購物中心、酒店等多業態保持升溫，多元化均衡發展的上升態勢。

    前9月預售額破700億元

    國慶期間大灣區銷售升溫

    住宅方面，合景泰富1-9月預售金額為768億元，累計同比增長16%，根據克爾瑞1-9月地產銷售額排行榜，合景泰富繼續穩居房地產行業top50。

    深耕大灣區、長三角等一二線核心區域，是合景泰富的布局特點。按上半年預售金額貢獻劃分，其中有43%來自粵港澳大灣區，31%來自長三角區域，按城市等級劃分，93%來自一、二線城市。這些都是未來國內產業發展和人口增長潛力非常大的地方，在很大程度上確保在變化的市場環境下，實現未來經營的穩健性。

    就金九銀十的貢獻而言，雖受大環境影響，上述重點區域持續發力。

    大灣區以廣州市場為例，國慶期間，廣州東部表現突出，譽山國際項目累計到訪人次達1200組，現場轉化率實現35%，累計成交金額達2.5億，成為廣州東在售項目中單周成交金額最突出的樓盤，業績完成率超200%；而疊溪花園國慶7天主打“金喜購房節，國慶全場92折”優惠活動，特批18套一口價靚樓層洋房、中央商業街旺鋪和湖山別墅，以實惠的價格和實用的產品回饋客戶，成為東部網紅項目。

    據億翰智庫發布的《2021年1-9月廣州市典型房企銷售業績研究報告》顯示，合景泰富穩居城市前十，廣州市區銷售額達到123.6億元。

    更值得一提的是，合景泰富積極推進數字化轉型，大力拓展創新營銷模式。

    國慶期間，合景泰富在全國多個區域利用自有數字化營銷平臺“一合好房”、抖音等新媒體平臺聯合推廣，和車企、快消品牌等展開跨界活動，并于多個城市公司展開直播活動，實現總觀看人數200多萬，收獲線上秒殺500套房源的成績。

    而線上營銷線下轉化效果明顯，以廣東佛山瀧景項目為例，國慶黃金周期間“一合好房”線上售樓部瀏覽量過萬次，接待訪客約8000人，線上直接轉化88套。廣州疊溪項目，線上通過抖音和朋友圈定投輸出國慶優惠活動，配合地鐵站、戶外廣告等進行引流，客戶超600組，銷售金額達到9000萬。

    據消息人士指出，合景泰富把重點推貨節奏放在第四季度，屆時，地產銷售整體數據將更加亮眼和值得期待。

    變化中的市場

    多元化布局夯實基礎

    市場環境的多變，讓更多房企除居住市場外的更多潛力被關注，而作為在多元化航道深耕多年房企，合景泰富始終積極適應新的政策和市場環境，通過多元化布局、穩健財務結構等措施，提高抗風險能力，實現未來經營的穩健性。

    經過26年發展，合景泰富已實現從單一銷售型房地產開發向管理服務輸出綜合體轉型，從單一重資產向輕重資產并行轉型，業務布局涉及地產開發、輕資產、教育、文旅和健康多個板塊，構建了全業態商業鏈，多元業務助力企業發展。

    投資性物業方面，合景泰富已開業的商業項目共41個，其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個。將有25個新商場、11個新寫字樓陸續開業。酒店方面，自營品牌木蓮莊酒店集團，在全國布局17個，通過重輕結合，向規模化方向發展，為合景泰富提供穩定的現金流入和利潤支撐，與公司地產業務雙輪驅動，穿越經濟周期。

    國慶期間，合景泰富自有酒店異常火爆，度假型酒店木蓮莊平均入住率超90%，單房一晚最高成交價突破5000元；商業方面，合景悠方、悠方天地、摩方等各大商場聯合舉辦U·Live悠活節，開節直播盛典總觀看量超500萬，線上媒體話題閱讀量超5000萬，全國6城8站銷售額同比20年增長43%，客流同比20年增長47%。

    鑒于多元化業態布局和穩健的經營策略，近期，各大機構給予合景泰富“買入”“增持”“跑贏大市”等評級。花旗、中金、銀河聯昌國際等投行認為在行業政策偏緊的市場環境下，合景泰富上半年業績符合市場預期，展現出企業經營管理的韌性。

    從長遠來看，房地產行業將進入更加規范有序、健康科學的發展軌跡，這對像合景泰富這樣擅長于城市綜合運營、多業態開發的企業而言，是一個利好的風向，在新周期內也更容易抓住市場機遇，走長期主義道路，實現穩步增長。（李豪悅）

（編輯 張偉）