本報(bào)記者 矯月

    2021年第三季度，多重調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵疊加信貸監(jiān)管收緊，樓市整體增長動(dòng)能乏力，成交規(guī)模呈下降態(tài)勢，“金九”成色不足。

    而法拍房表現(xiàn)出挑，2021年第三季度北京市法拍房共計(jì)成交781套，成交金額82.31億元，成交量和成交總額都出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。平均折扣7.8折，價(jià)格優(yōu)勢明顯。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2021年7-9月份，北京法拍市場共計(jì)掛牌上拍房源1794套，同比2020年第三季度增長25.19%，總市值366.70億元，掛牌面積1227226.94㎡；成交法拍房781套，同比2020年第三季度增長16.22%，成交總價(jià)82.31億元，同比增長49.19%，成交面積319259.2㎡，同比增加26.77%。平均折扣7.8折，成交率53.67%。共4585人參拍，與去年同期基本持平。出價(jià)41425次，平均5.90人爭搶1套法拍房。第三季度共計(jì)為購房者釋放33.20億元購房差價(jià)。

    2021年第三季度，北京二手房市場整體出現(xiàn)回調(diào)，增長動(dòng)力不足，但價(jià)格依舊位于高位。安居客公布的數(shù)據(jù)顯示：9月份北京市二手房均價(jià)為5.91萬元/㎡。7-9月份，北京法拍房價(jià)格優(yōu)勢明顯，平均折扣維持在7.6-8.0折區(qū)間，釋放了巨大的價(jià)格利差。

    數(shù)據(jù)顯示，在第三季度北京市法拍市場成交的781套房源中，其中一拍成交占比最大78.87%。自由購房源占比達(dá)到15.62%，有縮減態(tài)勢，自由購房源越來越緊俏。7折、8折成交的法拍房成主流。朝陽區(qū)以228套銷量繼續(xù)坐穩(wěn)霸主地位。從成交價(jià)格區(qū)間來看，300萬以下的剛需和500萬-1000萬之間的改善，受眾最廣。從成交面積看，90㎡以下的剛需和90-140㎡的改善扛起大旗。

    有業(yè)內(nèi)人士透露，一批豪宅也將出現(xiàn)在法拍房市場，數(shù)據(jù)顯示，即將上拍的面積超200㎡的房產(chǎn)有125套之多，此外，大批的300萬元以下的剛需房源上拍，也將為剛需客提供更多機(jī)會(huì)。

（編輯 崔漫）