本報記者 矯月

    2021年第三季度，多重調控政策持續發酵疊加信貸監管收緊，樓市整體增長動能乏力，成交規模呈下降態勢，“金九”成色不足。

    而法拍房表現出挑，2021年第三季度北京市法拍房共計成交781套，成交金額82.31億元，成交量和成交總額都出現大幅上揚。平均折扣7.8折，價格優勢明顯。

    瀚海數據研究院統計，2021年7-9月份，北京法拍市場共計掛牌上拍房源1794套，同比2020年第三季度增長25.19%，總市值366.70億元，掛牌面積1227226.94㎡；成交法拍房781套，同比2020年第三季度增長16.22%，成交總價82.31億元，同比增長49.19%，成交面積319259.2㎡，同比增加26.77%。平均折扣7.8折，成交率53.67%。共4585人參拍，與去年同期基本持平。出價41425次，平均5.90人爭搶1套法拍房。第三季度共計為購房者釋放33.20億元購房差價。

    2021年第三季度，北京二手房市場整體出現回調，增長動力不足，但價格依舊位于高位。安居客公布的數據顯示：9月份北京市二手房均價為5.91萬元/㎡。7-9月份，北京法拍房價格優勢明顯，平均折扣維持在7.6-8.0折區間，釋放了巨大的價格利差。

    數據顯示，在第三季度北京市法拍市場成交的781套房源中，其中一拍成交占比最大78.87%。自由購房源占比達到15.62%，有縮減態勢，自由購房源越來越緊俏。7折、8折成交的法拍房成主流。朝陽區以228套銷量繼續坐穩霸主地位。從成交價格區間來看，300萬以下的剛需和500萬-1000萬之間的改善，受眾最廣。從成交面積看，90㎡以下的剛需和90-140㎡的改善扛起大旗。

    有業內人士透露，一批豪宅也將出現在法拍房市場，數據顯示，即將上拍的面積超200㎡的房產有125套之多，此外，大批的300萬元以下的剛需房源上拍，也將為剛需客提供更多機會。

（編輯 崔漫）