近日，港股內(nèi)房股陸續(xù)發(fā)布9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。從銷(xiāo)售情況看，多數(shù)房企銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積雙雙出現(xiàn)下滑。

    由于上半年銷(xiāo)售金額開(kāi)局較好，不少房企1-9月份累計(jì)的銷(xiāo)售金額相比上年同期依然是正向增長(zhǎng)，但是累計(jì)增速相比前幾月出現(xiàn)明顯放緩跡象。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，較2020年同期也下降了36.2%。

    9月房企銷(xiāo)售情況普遍下滑

    不少房企9月單月業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。

    融信中國(guó)10月6日晚間披露2021年9月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2021年9月，集團(tuán)總合約銷(xiāo)售金額約為125.23億元，相比上年同期的155.88億元，下降了19.66%；實(shí)現(xiàn)合約建筑面積約為54.65萬(wàn)平方米，相比上年同期的76.09萬(wàn)平方米，下降了28.18%。1-9月份，融信中國(guó)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1223.65億元，相比上年同期的1001.21億元，增長(zhǎng)了22.22%。前8月份，融信中國(guó)合約銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)29.94%；上半年，融信中國(guó)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到37.5%。

    雅居樂(lè)集團(tuán)10月5日晚間公告顯示，9月份，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額合計(jì)101.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積73.1萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米13851元。前9月份，預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米15303元。2020年9月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為121.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為100.1萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米12091元。截至2020年9月30日止九個(gè)月，預(yù)售金額合計(jì)為897.7億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為666.5萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米13469元。

    克而瑞研報(bào)顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，較2020年同期也下降了36.2%。下半年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售承壓、業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期，7-9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績(jī)同比下跌，且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，前三季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)22.8%和12.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖苍诩铀俜啪彙?/p>

    上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，39家典型上市房企中，34家企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。單月業(yè)績(jī)方面，9月房企表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環(huán)比雙降。近半數(shù)房企同比降幅超30%，僅綠城中國(guó)、陽(yáng)光城和榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

    房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓

    聯(lián)合資信研報(bào)顯示，考慮到目前庫(kù)存處于相對(duì)高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)需求或?qū)⑹艿綁褐疲又茔y行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷(xiāo)售回款周期拉長(zhǎng)，對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。考慮到“房住不炒”的整體政策基調(diào)以及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響，主要金融機(jī)構(gòu)仍將壓降房地產(chǎn)貸款增速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

    從市場(chǎng)角度看，十一假期期間，中國(guó)證券報(bào)記者走訪新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少房企為了加快回籠資金，在黃金周之前，對(duì)前期已認(rèn)購(gòu)但遲遲未繳納剩余房款的客戶(hù)進(jìn)行批量清退。有銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，前期為了沖量，很多房源允許只繳納少量認(rèn)購(gòu)款，剩余首付款延遲繳納。但是隨著銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)過(guò)大，很多房源面臨清退，清退后的房源一般用于特價(jià)房，因?yàn)殇N(xiāo)售批次已經(jīng)發(fā)生了變化。“監(jiān)管對(duì)樓盤(pán)的備案價(jià)、打折力度都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，只有前期清退的房源，才可能出現(xiàn)明顯的折價(jià)。隨著四季度來(lái)臨，客戶(hù)的回款周期成為銷(xiāo)售最先考量的因素。”

    有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)股已經(jīng)處于低估值區(qū)位，具備一定的投資價(jià)值。華泰證券最新研報(bào)指出，四季度可能是今年地產(chǎn)股最好的投資時(shí)點(diǎn)，核心在于壓制地產(chǎn)股的因素有望出現(xiàn)邊際變化。建議從終局思維選擇頭部房企，享受估值修復(fù)空間，同時(shí)可以關(guān)注徹底轉(zhuǎn)型的部分房企。對(duì)于商業(yè)銀行而言，從8月起，個(gè)人住房抵押貸款支持證券（RMBS）規(guī)模恢復(fù)性增長(zhǎng)，9月RMBS發(fā)行規(guī)模更是達(dá)到770億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高。RMBS發(fā)行規(guī)模提升有助緩解房貸額度壓力。