9月13日晚間,上海公布第二批集中供地信息。從規則看,上海要求購地資金為自有資金,并在競拍環節增加“隨機值”概念,以增加書面報價過程中拿地的公平性。
無獨有偶,8月以來,北京、廣州、深圳、杭州、青島、南京、合肥、武漢、成都和重慶等城市也發布了第二批集中供地公告,并對相關規則進行調整。業內人士預計,重點城市拿地成本或出現一定幅度下調。
上海集中出讓多宗地塊
上海此次集中供地共出讓48宗地塊,涉及27宗商品住宅用地,總出讓面積251.59萬平方米,起始出讓總價約574億元。從27宗住宅用地區域分布看,五大新城依舊是供應主力,與年初提到的五大新城規劃形成呼應。
價格方面,第二批與第一批同區域地塊價格基本持平,僅有3宗地塊指導價超過10萬元/平方米,分別是:徐匯區漕河涇、徐匯區康健街道、楊浦區江浦社區。房地聯動價最高的地塊位于徐匯區漕河涇街道,為11.4萬元/平方米;最低的位于金山區楓涇鎮,為2.52萬元/平方米。此批次最高報價一般限定為起始價的110%。
上海此次延期修訂的第二輪集中供地對租賃用地、安置房和城中村改造用地等方面有所傾斜。公告顯示,此輪供地中包括征收安置房地塊14宗,出讓面積68.64萬平方米;租賃住房7宗,出讓面積15.12萬平方米;城中村改造地塊2宗,出讓面積4.68萬平方米。無論從地塊數量還是用地面積看,租賃用地、安置房和城中村改造用地在此輪供地中的占比都大幅提升。
限定購地資金來源
相比于上海首輪集中供地,第二批集中公告的住宅用地競價規則中將增加“隨機值”概念。換句話說,在書面報價階段,如果出現競買人報價相同,將自動產生一個隨機值。該隨機值將納入平均價計算過程。
根據過去規則,各競買人通過書面報價,最接近平均值的獲得土地,但類似政策有一些瑕疵。例如,部分房企揣摩了這個平均值的大小,使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。如今增加了隨機值,類似揣摩就失去意義,拿地有一定隨機性,增加了書面報價過程中拿地的公平性。
值得注意的是,上海根據房地產市場平穩健康發展長效機制有關要求,對競買主體的交易資金來源進行明確限定。公告要求,競買主體股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買主體的交易資金來源(包括競買或投標保證金、定金及后續土地出讓價款)應為符合我國法律法規及政策規定的自有資金。
重點城市土地市場降溫
據中國證券報記者不完全統計,8月以來,北京、廣州、深圳、杭州、青島、南京、合肥、武漢、成都和重慶等城市發布了第二批集中供地公告。重點城市的第二輪集中供地規則普遍較首輪進行調整,調整內容包括單宗地塊溢價率不超過15%、取消競配建并以搖號、一次性報價、競品質等方式決定最終競得人、加強房企購地資格和購地資金審查等。業內人士預計,重點城市拿地成本或出現一定幅度下調。
據克爾瑞研究統計,8月全國土地市場經營性用地成交建筑面積11769萬平方米,環比下降12%,同比降幅超三成。價格方面,8月平均樓板價環比下降6%至2387元/平方米,同比下降12%。溢價率方面,重點城市土地溢價率呈下降趨勢。8月,一線城市平均溢價率僅為0.7%,二線城市溢價率環比下降11.2個百分點至7.1%,三四線城市溢價率連續多個月走低,平均溢價率降至8.6%。
據中指研究院數據,8月30日至9月5日,全國40個大中城市推地總量環比減少5%,17個城市無推出,天津、濟南推出量較大;成交方面,主要城市成交量減少24%,20個城市無成交,濟南、蘇州成交量較大。
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注