本報記者 董枳君

    8月31日，融創(chuàng)中國披露了中期業(yè)績。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

    營收及利潤持續(xù)增長同時，融創(chuàng)中國通過提前布局，資本結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。其中凈負(fù)債率86.6%，較2020年末下降9.4個百分點；非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%。這是繼年初快速降至“黃檔”后，融創(chuàng)“三道紅線”指標(biāo)再度改善，全面轉(zhuǎn)綠進(jìn)程不斷加速。

    此外，融創(chuàng)中國一直保持著對宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢的敏銳洞察與精準(zhǔn)判斷，擅長在行業(yè)的不同階段快速找到發(fā)展最優(yōu)解，這也使得公司被業(yè)界視為風(fēng)向標(biāo)。因此面對外部環(huán)境的巨大變化，公司最近在半年度會議上也提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)——更安全、更從容、更長期、更有價值。

    融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在公司內(nèi)部表示：“調(diào)控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪（調(diào)控），都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調(diào)整適應(yīng)。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅決響應(yīng)政策導(dǎo)向、從容擁抱行業(yè)變化，進(jìn)一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價值。”

    債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

    審慎獲取高質(zhì)量土地

    從2018年至2020年，融創(chuàng)中國年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復(fù)合增長率12%。2021年上半年，融創(chuàng)中國依然保持著良好的增長驅(qū)動力，銷售額達(dá)到3208億元，增長率64%，總銷售額也穩(wěn)居行業(yè)前四，并且回款繼續(xù)保持高位。

    同時，充足的可售貨值也支持下半年高業(yè)績的達(dá)成。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國在今年下半年內(nèi)的總可售貨值超6600億元。國盛證券的研究報告指出，疊加下半年銷售高峰影響及融創(chuàng)的市場領(lǐng)先優(yōu)勢，預(yù)計公司2021年將實現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長。

    而穩(wěn)定的銷售業(yè)績也確保了公司財務(wù)基本面持續(xù)向好。2021年上半年，融創(chuàng)中國總資產(chǎn)達(dá)1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務(wù)總額910億元，短債占總有息負(fù)債比重下降至30%行業(yè)低位，公司非受限現(xiàn)金達(dá)到1011億元，較去年底增長2.4%，債務(wù)結(jié)構(gòu)良性，財務(wù)彈性更趨強(qiáng)韌。同時，公司的融資結(jié)構(gòu)也在改善，信托借款規(guī)模連續(xù)兩年大幅下降。

    2021年1月26日，公司成功發(fā)行2024年到期的6億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及2026年到期的5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)；2021年3月2日，公司額外發(fā)行2024年到期的3.42億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。

    兩次發(fā)債利率均為公司上市以來最低水平。同時，公司于2021年1月20日，宣布提前贖回于2022年2月15日到期的8億美元7.875%優(yōu)先票據(jù)的未償還余額。以較低成本債務(wù)替換高成本債務(wù)，促進(jìn)公司融資成本下降。

    在土地市場，融創(chuàng)中國嚴(yán)控拿地總量，用更多精力提升拿地質(zhì)量，最終達(dá)成高標(biāo)準(zhǔn)拿地。2021年上半年，公司獲取權(quán)益土儲貨值2135億元，權(quán)益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年（2020年7月份至2021年6月份），公司權(quán)益拿地銷售比僅為28.5%。

    值得注意的是，2021年以來，“雙集中”供地政策在實踐中不斷優(yōu)化，作為房地產(chǎn)行業(yè)長效調(diào)控機(jī)制的重要組成部分，能夠有效得起到“限房價、控地價、競品質(zhì)”的作用，利于行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。

    對此，融創(chuàng)中國管理層表示，下半年公司將繼續(xù)主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權(quán)益拿地銷售比預(yù)計控制在30%以內(nèi)。未來，公司將提高全資項目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實力強(qiáng)勁的合作方，以成立長期平臺的模式進(jìn)行合作。

    此外，充裕且高品質(zhì)的土儲，也將支持公司地產(chǎn)主業(yè)未來更從容的增長。截至2021年6月30日，融創(chuàng)中國持有的權(quán)益土儲貨值超過2萬億元，足以支持長遠(yuǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

    堅持產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略

    全面推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)

    實際上，在行業(yè)發(fā)展的下一階段，企業(yè)之間的競爭，將定格在高品質(zhì)的產(chǎn)品角逐，產(chǎn)品力將成為企業(yè)發(fā)展更為核心的競爭能力。8月份，住建部方面曾公開表態(tài)，將推廣北京“限房價、控地價、提品質(zhì)”的做法。提品質(zhì)，作為新的調(diào)控措施關(guān)鍵詞，也相繼被多個城市采納實施。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，“品質(zhì)競爭時代，憑借領(lǐng)先行業(yè)的強(qiáng)產(chǎn)品力，融創(chuàng)中國將握有更大的先發(fā)優(yōu)勢，并在復(fù)雜的競爭環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領(lǐng)跑”。

    據(jù)悉，憑借在裝配式建筑、綠建、被動房領(lǐng)域的高質(zhì)量實踐，幫助融創(chuàng)在市場競爭中握有發(fā)展先機(jī)。在北京今年第一批集中供地中，融創(chuàng)中國通過競報“高標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)方案獲取北京樹村兩地塊——該項目在設(shè)計上采用綠色建筑三星、裝配式建筑（91%裝配率）、超低能耗建筑、健康建筑等建造標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)了住宅居住品質(zhì)迭代升級。

    對此，有專家指出，融創(chuàng)中國的發(fā)展案例顯示，在行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)角逐的大趨勢下，企業(yè)保持競爭力、謀求穩(wěn)健發(fā)展的根本，仍是聚集精力，做好產(chǎn)品。這將幫助企業(yè)建構(gòu)強(qiáng)大的綜合實力，鞏固行業(yè)領(lǐng)跑位置，在不斷變化的環(huán)境變化中，始終掌握先發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)穿越周期。

    此外，融創(chuàng)中國還全面推進(jìn)的數(shù)字化建設(shè)，則在另一個維度強(qiáng)化融創(chuàng)競爭優(yōu)勢。目前，融創(chuàng)中國已將數(shù)字化作為集團(tuán)三年規(guī)劃重要任務(wù)之一，其中地產(chǎn)板塊著力推進(jìn)從BIM設(shè)計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關(guān)系的全鏈條數(shù)字科技運(yùn)營，服務(wù)、文旅板塊也均有數(shù)字化部署，支持精準(zhǔn)化管理，提升產(chǎn)品服務(wù)體驗，為客戶創(chuàng)造價值。