本報記者 李春蓮 見習記者 李昱丞
8月29日晚間,萬科發布2021年半年報,上半年實現營業收入1671.11億元,同比增長14.19%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤110.47億元,同比下降11.68%。截至上半年末,萬科資產總額約為1.96萬億元,較年初增長4.59%。
除了地產主業穩定增長以外,上半年萬科的物業、租賃住宅、商業等業務均獲得較快發展,一個更加多元化的萬科正出現在資本市場面前。
合同銷售金額
同比增長10.6%
就房地產開發主業來看,上半年萬科實現合同銷售面積2191.7萬平方米,合同銷售金額3544.3億元,同比分別增長5.5%和10.6%。業績結算方面,萬科上半年房地產開發業務實現結算收入1443.3億元,同比增長11.9%,結算毛利率為24.9%。
土儲方面,上半年萬科共獲取新項目95個,建筑面積1505.9萬平方米,地價總額約1126.3億元,權益地價總額約886.5億元。對比往年拿地數據,萬科在今年上半年的拿地金額已經超過了未受疫情影響的2019年同期。
不過即便如此,萬科仍然體現了較為穩健的財務能力。貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示,截至上半年末,依照“三線四檔”融資新規,萬科A剔除預收款后的資產負債率為69.7%,凈負債率為20.2%,現金短債比為2.32。由此,萬科2021年中期指標全部達標,較2020年末下降一檔,躋身“綠檔”行列。
“萬科早就不再和其他企業進行規模比拼,而是主張健康地活著,并且活得長久。”中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅告訴《證券日報》記者,“當下所有的房企都在趨利避險,萬科作為頭部房企面對‘三道紅線’自然也不敢怠慢。”
數據顯示,截至上半年末,萬科有息負債金額為2687.1億元,以中長期負債為主,其中短期借款和一年內到期的有息負債合計843.0億元,占比31.4%;一年以上有息負債1844.1億元,占比68.6%,債務結構較為合理。
另外值得注意的是,截至上半年末,萬科合并報表范圍內有5377.7萬平方米已售資源未結算,合同金額合計約7819.1億元,較2020年末分別增長9.3%和12.0%,未來業績有一定保障。
多點開花
一個更加多元的萬科
隨著房地產行業步入管理紅利時代,眾房企紛紛尋找新賽道打造第二增長曲線。面對行業、城市、客戶的深刻變化,萬科作為地產行業的龍頭,正在加快從“地產開發為主”轉向“不動產開發、經營、服務并重”,持續推進轉型突破。從上半年實踐來看,萬科在物業服務、物流倉儲、商業開發運營等多個轉型賽道上實現較快發展。
最為明顯的是萬科的物業業務。根據半年報顯示,分業務類型看,上半年萬科來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1575.25億元,占比94.26%;來自物業服務的營業收入為85.75億元,占比5.13%,物業已經成為萬科除房地產開發以外的最大收入來源。同時,萬科物業服務的收入增速也顯著高于房地產開發業務。今年上半年,其物業服務收入同比增長28.02%,房地產開發業務收入則同比增長14.03%。
租賃住宅方面,萬科持續打造青年公寓品牌——泊寓,為新進入城市的年輕人提供居住解決方案。財報顯示,截至6月底,泊寓保持了國內集中式公寓規模全國第一,已布局33個城市,開業14.8萬間,已服務客戶超過51萬人。上半年,泊寓實現營業收入13.19億元,同比增長25.6%,新開業房間6000間。
物流倉儲方面,上半年萬緯物流管理項目(含非并表項目)營業收入同比增長64%至13.4億元,其中高標庫和冷庫的收入分別為9.2億元和4.2億元。截至6月底,萬緯物流已在44個城市累計管理148個項目。
萬科的商業開發與運營也實現了快速發展,上半年萬科商業(含非并表項目)業務實現營業收入36.29億元,同比增長19.0%。其中,萬科旗下印力集團管理的商業項目營業收入24.53億元,同比增長21.6%。截至上半年,萬科商業已開業項目整體出租率達到92.3%。
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