8月29日，萬科發布2021年半年度報告，公司實現營業收入1671.1億元，歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。在《財富》雜志發布的“2020年世界500強企業”榜單中，萬科上升至第160位。

    2021年是行業管理紅利時代的開啟之年，在行業環境和競爭規則深刻變化之際，萬科堅持穩健經營策略，嚴格遵守財務紀律，保持了健康的財務狀況和良好的抗風險能力。上半年，萬科回歸并保持“綠檔”，各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求——持有貨幣現金1952.2億元，扣除預售監管資金和受限資金的現金短債比為1.67倍；凈負債率20.2%，連續20年低于40%；剔除預收賬款的資產負債率69.7%。截至6月底，萬科的綜合融資成本為4.27%，同比下降32個基點（bps）。公司保持行業領先的信用評級，國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB+”“Baa1”“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩定”。

    租購并舉：助力城市安居，長租公寓服務超50萬人

    2021年，在“房住不炒”的主基調下，行業圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標導向，持續完善政策措施，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。萬科積極響應政策號召，扎實推進“租購并舉”，積極發揮房地產開發和租賃住宅領域的專業能力，助力提升城市安居宜居水平。

    上半年，萬科開發業務實現合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長5.5%和10.6%，在38個城市市場排名位列前三。開發業務結算面積1115.4萬平方米，結算收入1443.3億元，分別同比增長6.2%和11.9%，合并報表范圍內已售未結合同金額7819.1億元，較年初增長12%。項目資源方面，萬科堅持理性投資、量入為出，關注投資質量，在手資源滿足未來發展需要。上半年共獲取新項目95個，建筑面積1505.9萬平方米、地價總額約1126.3億元，新獲取項目投資金額92%位于一二線城市。

    租賃住宅方面，萬科持續打造青年公寓品牌“泊寓”，為新進入城市的年輕人提供居住解決方案。截至6月底，泊寓保持了國內集中式公寓規模全國第一，已布局33個城市，開業14.8萬間，已服務客戶超過51萬人，已開業項目整體出租率達95%。上半年，泊寓實現營業收入13.2億元，同比增長25.6%，新開業房間6000間。

    萬科重視為人才打造有溫度的租住生活，為城市筑巢留鳳。泊寓積極響應政策及市場需求，為政府提供人才安居房，已為多個城市提供超過3萬間人才房；同時，泊寓的萬村業務目前已開業6.4萬間，租金水平較普通城市泊寓低近四成，整體出租率為95%，為城市中低收入群體提供了低租金、交通便利的居住場所；泊寓也為企業提供一站式服務，已累計為166家知名企業、近3.5萬名員工提供租賃住所，所服務企業覆蓋金融、科技、制造、建筑等行業。

    此外，泊寓一直努力探索長租公寓可持續的業務發展模式。目前，泊寓已在實踐中形成集體建設用地租賃社區、自持用地建設租賃住房、城中村聯營改造運營、政府租賃住房代建代管、輕資產的“產品+建造+運營”服務輸出等多種業務模式，滿足不同類型客戶的租賃需要。

    穩步轉型：深耕城鄉建設與生活服務領域，提升多賽道業務競爭力

    萬科在半年報中表示，面對行業、城市、客戶的深刻變化，公司正在加快從“地產開發為主”轉向“不動產開發、經營、服務并重”，持續推進轉型突破。從上半年實踐來看，萬科在物業服務、物流倉儲、商業開發運營等多個轉型賽道上實現了積極發展，鞏固了領先優勢。

    物業服務方面，萬物云立足于科技服務平臺型企業的定位，通過科技方式提升運營和服務效率，并持續拓展客戶服務的內容和深度，上半年實現營業收入103.8億元，同比增長33.3%。其中，社區空間服務板塊，已布局全國105個城市，服務3490個項目，并將30年積累的住宅

    物業經驗打磨沉淀為業務流程進行線上運營，2000+在管項目實現線上運營。商企空間服務板塊，服務項目累計超過1900個，服務頭部互聯網科技企業和獨角獸企業超50家，其中市值超百億美元的企業超20家。城市空間服務板塊，通過提供城市空間管理、社區更新運營、社區協同治理及生態管家服務等整合服務，目前業務已覆蓋北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、廈門等21個城市和地區，累計簽約項目達到31個。

    物流倉儲方面，萬緯物流管理項目營業收入同比增長64%至13.4億元，其中高標庫和冷庫的收入分別為9.2億元和4.2億元。截至6月底，萬緯物流已在44個城市累計管理148個項目，累計開業項目建筑面積797萬平方米，其中高標庫穩定期出租率已達到94%。同時，萬緯物流也在積極探索醫藥等垂直細分領域的物流服務能力，正式進入醫藥物流行業。上半年，為支持新冠疫苗緊急存儲任務，萬緯物流按照疫苗安全存儲最高標準、存儲需求最快時間，僅68天完成亦莊國藥疫苗定制庫及配套庫改造，符合國藥集團使用需求、藥監局GMP認證。

    商業開發與運營方面，萬科以印力為主要平臺穩健提升布局，聚焦于提升運營能力和服務效率，上半年實現商業項目的營業收入36.29億，同比增長19%，新開業商業面積30.8萬平方米；截至6月底，累計開業商業項目面積同比增長18.3%至988.8萬平方米，已開業項目整體出租率達到92.3%，開業3年以上項目出租率93.9%，營收Top10項目上半年整體平均出租率為98.5%。

    截至目前，在堅持“與城市同步發展，與客戶同步發展”的主線下，經過多年深耕，萬科已逐步建立了圍繞城鄉建設和生活服務相關的多賽道業務競爭力。8月18日，萬科與上海市人民政府簽署戰略合作框架協議。根據協議，雙方將抓住上海深化建設“五個中心”、發展“五型經濟”和建設“五個新城”的契機，在“未來城市”旗艦項目建設、“物業城市”綜合治理創新實踐、城市有機更新、住房租賃行業發展、建筑科技應用等方面深入合作，實現互利共贏。業內人士認為，上海作為代表性城市，與萬科簽訂戰略合作協議，說明萬科在多賽道的業務競爭力得到了高度認可。（董枳君）

（編輯 田冬）