上海新房搖號(hào)積分排序規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化！

    8月27日下午，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比有所調(diào)整。

    來(lái)源：上海市房地產(chǎn)交易中心

    最新發(fā)布的政策是對(duì)上海新房搖號(hào)積分排序規(guī)則的優(yōu)化，以遏制熱點(diǎn)樓盤搖號(hào)中出現(xiàn)的子女借父母高社保積分優(yōu)勢(shì)購(gòu)房的行為。

    優(yōu)化排序規(guī)則

    公告顯示，新房搖號(hào)入圍比例由統(tǒng)一的1.3調(diào)整為四檔：內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5、內(nèi)外環(huán)間為2、外環(huán)外熱點(diǎn)樓盤為1.8、外環(huán)外非熱點(diǎn)樓盤為1.3。

    來(lái)源：上海市房地產(chǎn)交易中心

    根據(jù)公告，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)積分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

    進(jìn)一步體現(xiàn)機(jī)會(huì)公平

    今年2月，上海新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施。新樓盤采用積分制，購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

    據(jù)中國(guó)證券報(bào)此前報(bào)道，上海今年多個(gè)性價(jià)比較高的新樓盤，積分門檻特別高，對(duì)應(yīng)的社保月份多達(dá)兩百個(gè)月份，年輕剛需客群多數(shù)難以達(dá)標(biāo)。例如，黃浦區(qū)的復(fù)興瓏御，認(rèn)購(gòu)客戶的入圍積分達(dá)到112.8分，接近滿分。積分拆解開來(lái)，對(duì)應(yīng)的是累計(jì)繳納社保220個(gè)月（上海社保繳納上限221個(gè)月）。

    7月23日，上海市房管局制定新規(guī)對(duì)以上行為進(jìn)行遏制。自7月24日起，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策；該住房5年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。同時(shí)，強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。這樣就在一定程度上遏制了老人把房子通過贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)給子女，然后用老人的名額積分買房的行為。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前上海一些樓盤尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤，認(rèn)籌比較火爆，出現(xiàn)所謂的“社保巨子”，子女借用父母購(gòu)房名額，憑借非常高的社保積分，在房源認(rèn)購(gòu)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。新規(guī)將確保購(gòu)房機(jī)會(huì)更加公平合理。

    中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，此次政策調(diào)整，不同產(chǎn)品有不同入圍分?jǐn)?shù)線，考慮到了樓盤之間的需求差異。擴(kuò)大入圍人數(shù)使得分?jǐn)?shù)不高的人也有入圍的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步體現(xiàn)機(jī)會(huì)公平。