本報記者 王麗新
又到半年大考“曬分”時刻。上半年,產業及市場環境巨變,人們對上市房企中報所折射出的發展現狀尤為敏感。
8月24日晚,中國金茂交出的2021年上半年成績單顯示,截至2021年6月30日,中國金茂總計錄得合同銷售金額1301.5億元(人民幣,下同),同比增長27%;營業收入284.56億元,同比增長135%;實現所有者應占溢利為43.01億元,同比增長14%;回款1229億元,回款率高達94%。
有業內人士認為,在“三道紅線”零踩線的發展要求下,中國金茂持續形成戰略及業績“穩”、運營及布局“精”、產業及資源“硬”、產品與服務“優”、創新及品牌“強”的經營格局,現金回款率保持行業第一梯隊水平,為公司布局第二增長曲線和收并購提供了充裕的現金。
得益于均好而平衡的戰略運營能力,中國金茂受到了投資者的認可。8月25日,中國金茂股價開盤漲幅達7%。
“第二曲線”高效驅動
今年上半年,房企面臨供貨調整與市場營銷的雙重考驗。
截至2021年6月30日,中國金茂合同銷售額達1301.5億元,同比增長27%。縱向對比來看,2014年至2021年,中國金茂實現了銷售額穩步增長。值得關注的是,2019年以來,中國金茂的銷售回款率一直保持在90%以上。2021年上半年,中國金茂回款額高達1229億元,回款率超94%。
2021上半年,中國金茂來自城市運營的合同銷售貢獻率提升至24%,較去年年末提升了3個百分點。這意味著,中國金茂的城市運營戰略優勢正進一步擴大,夯實了具備戰略高效驅動力的“第二曲線”。
截至8月24日,中國金茂旗下銷售額過百億元的城市公司已經達到5個,分別位于北京、上海、南京、杭州和青島。
“這些城市都是中國金茂重倉城市,項目多是高端產品線。以北京為例,多個項目單盤半年銷售額超過35億元。”有業內人士表示,中國金茂在精準投資上預判準確,于重點一、二線城市以城市運營模式鎖定土地儲備,又得益于高端“金茂府產品”市場競爭力強,去化較快。
產業資源簽約超1300家
城市運營“第二曲線”能夠高效向上發展的動力之一,是中國金茂在產業及資源上優勢明顯。
今年5月份,“兩化”重組,中國中化成為全球規模最大的綜合性化工企業。依托母公司的創新資源,圍繞城市運營項目,中國金茂在生命科學、材料科學、基礎化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、產業金融等領域的資源導入能力進一步夯實。
截至6月30日,中國金茂新增產業資源戰略簽約154家,包括華東師范大學教育集團、言幾又、云天勵飛、思必馳在內的大科技、大健康、大文化產業活躍戰略合作資源累計已超過1300家。
隨著產業及資源持續增長,中國金茂上半年新增城市運營項目3個,并成功收購了中國宏泰,城市運營業務版圖進一步拓展。
今年6月份,中國金茂收購中國宏泰發展29.9%股權,約合4.94億股,代價約14.81億港元。交易完成后,中國金茂成為中國宏泰發展的第二大股東。
對此,地產分析師嚴躍進對《證券日報》記者表示,城市運營是中國金茂核心商業模式,產業在這類大盤中的作用愈發重要,尤其產業新城應更注重職住平衡規劃,產業落地前提。
截至6月30日,中國金茂遍布全國的總土儲已超8500萬平方米,其中二級項目土地儲備超80%位于一、二線城市,能夠滿足未來五年的穩健發展。同時,中國金茂落地全國的城市運營項目已經增長至30個。
融資優勢明顯
高效的回款能力,一方面,讓中國金茂在手現金充裕,為拓展城市運營項目提供助力;另一方面,強化了財務健康與安全程度,保證穩定的信用評級,幫助公司在資本市場獲得更多投資者和金融機構的認可。
在財務上,截至2021年6月30日,中國金茂凈負債率為51.64%,現金短債比為1.26倍,剔除預收款后的資產負債率68.92%,繼續保持全線綠檔。在機構評級方面,已有安信國際、國泰君安、光大證券等券商給予中國金茂買入評級。
眾所周知,在融資渠道趨緊的市場格局中,今年金融機構對財務盤面穩健、土地儲備豐富、重視有質量增長的房企較為偏愛和傾斜。在融資規模和融資成本方面,這類房企通常會享受金融“紅利”。
鑒于此,2021年上半年,中國金茂的融資成本進一步下降至4.01%,其中外幣債務融資成本低至2.33%,在行業中具備顯著的融資發展優勢。
至于未來發展規劃,中國金茂表示,將在當下及未來持續發揮自身商業模式的優勢,平衡規模、利潤和安全,實現穩進、精益、可持續的高質量增長。
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