8月3日，中南建設在投資者互動平臺回應投資者提出的“網上傳新增土儲金額超過銷售總額40%的房企將被暫停拿地，此事是否屬實”這一問題時指出，其實這并不是新消息。

    中南建設表示，去年住房城鄉建設部和人民銀行出臺重點房地產企業資金監測和融資管理規則時，除了大家關注的“三道紅線”以外，購地金額是否超過銷售金額的40%就是重要的參考指標。

    圖片來源：深交所互動易平臺

    房企拿地受到關注

    中南建設指出，公司今年上半年銷售金額1090億元，新增項目總地價不到290億元，地價與銷售金額比值不到27%，公司的投資金額距離政策要求的限度還有很大空間。

    此前有頭部房企對中國證券報記者爆料稱，40%的拿地限制主要指的是權益拿地金額占權益銷售比重。“權益拿地金額占權益銷售比重，與全口徑拿地與銷售比重相比，空間相對較大。但即便如此，房企拿地整體也會受到較大的限制。”

    值得注意的是，為了緩解房企拿地壓力、降低熱點地塊搶奪熱度、提升開發商建造品質，部分地區調整了前期拿地規則。

    比如杭州地區近日發布的《杭州市發布第二批住宅用地集中出讓公告》顯示，為進一步“穩地價、穩房價、穩預期”，促進房地產市場健康穩定發展，第二批集中出讓地塊的競價規則進行了適當調整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調整為20%，其中“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。此外，此次集中出讓首次在十城區推出“競品質”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。

    房企積極尋求平衡

    從半年度業績預告看，為了實現業績“突圍”，不少房企在半年度業績預告中提到，持續強化節點目標和資源保障協同，全面提高項目周轉。

    以深物業A為例，公司預計2021年上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.76億元，同比增長218.91%。業績變動的主要原因是，報告期內，公司房地產板塊持續強化節點目標和資源保障協同，實現在建項目的全面提速周轉。預計上半年各項目合計結算收入比上年同期大幅增加，結算項目的毛利率比上年同期有所提升。

    首創證券研報顯示，當前地產行業政策面擔憂情緒猶存，板塊估值及主流地產股均為全年新低，相信行業基本面及估值的持續背離將得以改善，看好在全年政策和基本面企穩的大背景下地產行業的估值修復行情。推薦擁有優質土地資源的房地產企業，業績改善、財務指標健康的公司，以及運營能力、成本管控能力、融資能力、非市場化拿地能力具有優勢的房企。