證券時報記者 吳家明

    自二手房成交參考價推出后，曾經火熱的深圳二手房市場已經明顯降溫。近段時間以來，關于深圳二手房市場的消息接連不斷，特別是一則關于二手房交易流程調整的消息也在互聯網流傳。

    證券時報記者發現，從網上流出的內容來看，自2021年7月15日后網簽的二手房流程出現調整，包括購房資格審查由深圳市不動產權登記中心，轉移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統的深圳市二手房買賣合同，即網簽；備案完成后，網簽合同內容不能修改；同時，該房產不能再次錄入網簽合同。

    其中，二手房交易需先通過購房資格審查才能操作網簽以及備案完成后網簽合同內容不能修改，這些內容成為市場熱議的焦點。

    有業內人士指出，此項新規相當于給購房資格審查打了“補丁”。從深圳此前發布的樓市調控新政執行情況來看，其執行認定通常以房產的網簽時間為準，即在某個時間點前已網簽的交易可以不受新政影響。所以，每當調控新政策發布后，一些房產中介人員會選擇提前網簽部分房源，等待確認買家后再修改網簽合同上買方資料，從而規避新政影響。此外，在新規之前，網簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入一套住宅操作至網簽，再將手上現有住宅出售，從而實現“先買后賣”，但新規之后這樣做也很難行得通。總而言之，此項新規讓二手房市場交易更加規范。

    不過，深圳市房地產中介協會相關負責人對證券時報記者表示，協會仍未接到通知。

    但是，一些購房者和房產中介經理的反應非常“靈敏”。深圳市房地產中介協會的數據顯示，7月12日至18日當周，深圳二手房（含自助）網簽量為1117套，環比上升58.4%。從單日網簽走勢分析，14、15日的網簽量就達到551套，約占全周網簽量的5成，從16日開始網簽量就出現斷崖式下跌。經與業內機構咨詢，14、15日的網簽量沖高或與二手房業務流程變更的傳聞有關。

    過去，二手房網簽還催生了另一個產業——代網簽公司。實際上，這一情況此前已被深圳市房地產中介協會披露。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，協會在對行業數據監測過程中發現，有個別房地產經紀機構數據異常，具體表現為：二手房網簽單量大，但相對應的門店數量和中介人員數量顯著不匹配，相互之間的關聯性嚴重不合常理與邏輯，其中以深圳市麗麗房地產經紀投資咨詢有限公司為例，其二季度網簽二手房套數達到221套，實際門店數0間，實名從業人員僅5人。深房中協提醒廣大消費者選中介要擦亮眼，規避交易風險。對此類機構，在看似便利的服務下，可能潛藏合同簽約方與實際服務方不一致的風險，為消費者今后維權帶來困擾。

    可以預見的是，針對深圳二手房市場的調控仍將持續。現在，除了二手房成交量大幅減少，二手房業主的心態也開始發生變化。

    樂有家研究中心最新發布的報告顯示，據樂有家門店數據監控顯示，“2·8二手房成交參考價”新政出臺后，3月份還處于觀望期，業主們心態依然較高，但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，還紛紛開始下調報價，下調報價房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個占比還不到20%。

    此外，二手房也不像去年那樣“好賣”。樂有家研究中心數據顯示，在2019-2020年房價上揚的兩年時間，深圳二手房源成交周期逐漸走低。2021年上半年，二手房市場低迷，業主報價紛紛下調，成交周期也拉長，上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外，與2020年上半年相比，2021年上半年深圳二手房源成交周期在1個月內的占比有了明顯下降，從38.9%降至30%。超過1個月的占比相應提升，成交周期明顯拉長。