本報記者 王麗新

    7月18日，遠洋集團與遠洋資本通過天津遠璞公司平價獲取紅星地產70%股權，交易金額40億元。

    2020年以來，遠洋集團提出“南移西拓”、“城市深耕”、“優先高效項目”的發展策略，通過深耕主力市場、聚焦主力產品、打造主力團隊，持續追求均衡、有質量的發展。紅星地產貨值分布與遠洋集團的“南移西拓”戰略十分吻合，這為雙方合作打下了堅實的基礎。

    目前，紅星地產待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市；從區域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%；從業態分布來看，可售型住宅產品比重高達80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目，可實現快速去化。

    合作開啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區域布局亦將更加完善和均衡，銷售規模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產在未來兩年每年將貢獻300億元-400億元的銷售規模，其中絕大多數銷售額來源于華東、華中和華西區域。

    此外，由于紅星地產項目毛利率較高，遠洋集團后續有望獲取不菲的投資收益。

    據了解，紅星地產項目多通過招拍掛方式低價獲取，毛利率可達到25%至30%；2020年，紅星地產結轉凈利率達到15%，遠高于行業平均水平。遠洋方面表示，將以優質的土儲資源為基礎，發揮自身品牌優勢，并通過精細化管理，全面提升合作項目的運營效率和產品品質。

（編輯 喬川川）