午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃
下載客戶端

房地產(chǎn)行業(yè)巨變之下 房企“攻守”結(jié)合尋求破局之道

2021-07-17 06:02  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

    房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)生深刻變化,涉及國(guó)家戰(zhàn)略、調(diào)控政策,房地產(chǎn)發(fā)展模式等多個(gè)層面。行業(yè)內(nèi)外部巨變之下,房企挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,亟待破局。

    “我們現(xiàn)在面對(duì)的是地產(chǎn)環(huán)境的重大變化,房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)期步入平穩(wěn)發(fā)展期,房企規(guī)模和利潤(rùn)也逐步與其它行業(yè)趨同,這為房地產(chǎn)行業(yè)及其從業(yè)者帶來巨大挑戰(zhàn)。”在7月15日中國(guó)房地產(chǎn)品牌高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨2021年中國(guó)房地產(chǎn)品牌盛典的圓桌論壇上,大悅城控股北京大區(qū)總經(jīng)理聶慶慶如是說。

    聶慶慶指出,房企之前靠增量和規(guī)模發(fā)展,現(xiàn)在要轉(zhuǎn)向管理和精細(xì)化運(yùn)營(yíng),“所有行業(yè)都會(huì)逼迫房地產(chǎn)從業(yè)者破解目前的發(fā)展困局”。

    面對(duì)變化需保持戰(zhàn)略定力

    房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)是多方面的。首開股份總經(jīng)理助理周兵在論壇上指出,房地產(chǎn)行業(yè)面臨政策轉(zhuǎn)向、資金收緊、利潤(rùn)下降、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新四方面的挑戰(zhàn)。

    在政策方面,房地產(chǎn)是高度依賴政策的行業(yè)。周兵表示,“房住不炒”“房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制”等政策的提出和落地,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響,所有房地產(chǎn)參與者都必須改變過去傳統(tǒng)的發(fā)展模式。

    在資金方面,房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),資金依賴度高,資金層面的收緊對(duì)各個(gè)房企,尤其是小型房企提出更高要求。“現(xiàn)在房企的應(yīng)對(duì)方法基本都是一邊快速回籠銷售資金,一邊采用多種融資方式保證資金到位。”周兵說。

    在利潤(rùn)方面,房地產(chǎn)經(jīng)過高速發(fā)展期后,房企競(jìng)爭(zhēng)加劇造成企業(yè)利潤(rùn)下降,進(jìn)一步促使大企業(yè)通過擴(kuò)大規(guī)模、高周轉(zhuǎn)和標(biāo)準(zhǔn)化的方式來保證利潤(rùn)。還有一些企業(yè)通過深耕區(qū)域或領(lǐng)域,更充分地挖掘土地價(jià)值保證利潤(rùn)。

    在轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方面,周兵表示,房地產(chǎn)增量時(shí)代已然過去,即將走入存量時(shí)代,房企對(duì)此要學(xué)會(huì)適應(yīng)和應(yīng)對(duì)。除此之外,房企在原來傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展模式下向其他產(chǎn)業(yè)輻射,如教育、大健康和養(yǎng)老等,這些轉(zhuǎn)型都很艱難,需要很多創(chuàng)新。

    從去年開始,房企財(cái)務(wù)“三道紅線”、房貸“兩道紅線”和集中供地政策先后推出,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的形勢(shì)愈發(fā)復(fù)雜。

    京投發(fā)展總裁高一軒認(rèn)為,“三道紅線”政策之下,房企現(xiàn)金流都會(huì)經(jīng)受不同程度的考驗(yàn),在此背景下房企以回款為指向,做好統(tǒng)籌和財(cái)務(wù)安排非常重要。

    高一軒指出,集中供地為房企資源獲取帶來重大挑戰(zhàn),之前房企拿地是“量出為入”,集中供地為房企拿地帶來結(jié)構(gòu)性變化,使很多房企陷入是否要拿地的兩難境地。他建議,房企應(yīng)該保持戰(zhàn)略定力,沉住氣,避免蜂擁拿地導(dǎo)致被套的情況。

    拓展多元賽道尋求破局之法

    與高一軒的觀點(diǎn)類似,金地集團(tuán)北京區(qū)域總經(jīng)理遇秀峰也認(rèn)為,房企面對(duì)復(fù)雜和具有挑戰(zhàn)性的行業(yè)環(huán)境,需要有一些定力,堅(jiān)守穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)經(jīng)營(yíng)的原則,在經(jīng)營(yíng)過程中要考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

    另一方面,遇秀峰指出,現(xiàn)在剛需最基礎(chǔ)的居住需求基本得到滿足,90后和00后成為購(gòu)房主力軍,其消費(fèi)模式和生活模式等都發(fā)生了很大改變,房企在產(chǎn)品端需要結(jié)合購(gòu)房者需求進(jìn)行深刻變革。

    房企在傳統(tǒng)的開發(fā)工作之外,聶慶慶表示,房企主動(dòng)增加與其它行業(yè)的關(guān)聯(lián),為客戶提供更多服務(wù)可能是房地產(chǎn)的一個(gè)轉(zhuǎn)型方向。

    聶慶慶指出,現(xiàn)在一些物業(yè)公司估值高于其所屬房企估值,是因?yàn)槲飿I(yè)占據(jù)固定消費(fèi)的端口位置,充當(dāng)著平臺(tái)的角色。其端口價(jià)值主要源于向客戶提供的服務(wù),除了房屋相關(guān)服務(wù)外,未來還可能鏈接消費(fèi)、大健康、教育等服務(wù)。“地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)發(fā)展階段面臨一定瓶頸,對(duì)此房企不斷為客戶增加服務(wù),提供個(gè)性化需求可能是一個(gè)突破瓶頸的方法。”

    除了向內(nèi)審視業(yè)務(wù),關(guān)聯(lián)更多行業(yè)之外,響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召,尋找新賽道也為房地產(chǎn)破局提供了參考思路。

    國(guó)奧文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)王大慶指出,隨著房地產(chǎn)從爆炸式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,小房企獲取土地的優(yōu)勢(shì)越來越薄弱,企業(yè)需要不間斷轉(zhuǎn)型。國(guó)奧文化圍繞國(guó)家針對(duì)城市和農(nóng)村提出的城市更新和鄉(xiāng)村振興兩大戰(zhàn)略進(jìn)行布局,規(guī)避現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨的普遍問題。

    另外,隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展,居民物質(zhì)文化需求日益豐富,也為房地產(chǎn)發(fā)展帶來新機(jī)遇。

    周兵指出,城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇、居民住房更新?lián)Q代釋放新需求等都是房地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇。

    “我覺得房企如果能抓住機(jī)遇,積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn),就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)還有一個(gè)很長(zhǎng)久、很美好的發(fā)展前景。”周兵說。

-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 久久99精品国产99久久 | 国内精品一级毛片免费看 | 国产人人射 | 快播无码 | 国产精品 视频一区 二区三区 | 成人五级毛片免费播放 | 大色综合色综合资源站 | 国产男女插插一级 | 久久久一级 | 国产不卡在线看 | 久久亚洲伊人中字综合精品 | 国产成人在线网址 | 免费观看欧美成人h | 伦午夜理| 国产成人在线精品 | 国产视频网 | 国产特黄一级一片免费 | 国产在线不卡一区 | 久久精品乱子伦免费 | 久久只有精品视频 | 福利在线免费视频 | 国产亚洲一区呦系列 | 成人国产精品999视频 | 久久精品国产99国产精品 | 成人午夜精品网站在线观看 | 黄床片30分钟免费视频教程 | 国产亚洲高清在线精品99 | 美女网站免费久久久久久久 | 久久精品国产999久久久 | 高清一级做a爱过程免费视频 | 精品一区二区三区影院在线午夜 | 国产成人成人一区二区 | 国产精品久久免费 | 国产午夜精品不卡视频 | 国产色妞妞在线视频免费播放 | 国产成人在线免费视频 | 国产精品久久久久免费a∨ 国产精品久久久久无码av | 免费一级欧美片在线观看 | 久久久久久国产视频 | 丰满大屁股美女一级毛片 | 久久久久久久久久鸭 |