王麗新
近日,央行宣布降準,釋放大約1萬億元的長期資金。在房地產(chǎn)市場,等了一年的靴子落地,并未激起“非理性購房”的躁動水花。
原因無他,內(nèi)外部環(huán)境均已不再,流動性釋放,無關(guān)樓市。
多元住房供應體系正在深度改變著中國居住市場。2020年,中國常住人口城鎮(zhèn)化率63.89%,距離發(fā)達國家的75%還有11個百分點,按照每年1%,房地產(chǎn)開發(fā)尚有10多年時間。但天花板終究在那里,2020年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09,整體呈現(xiàn)靜態(tài)平衡。
當下,公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、限競房等多種政策性住房供應量加大,新建住宅商品房已從短缺的賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場,過去黃金時代不知“營銷”為何物,坐等“買房人”上門搶房的開發(fā)商,現(xiàn)在正忙著線上線下全方位打營銷戰(zhàn),搶的是如今他們口中尊稱的“客戶”。
樓市資金源已筑起“籬笆”。在降準前,樓市錢袋子已經(jīng)扎緊10個月有余,多方嚴管控,“穩(wěn)”之主旋律不會變。
在開發(fā)商層面,“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)從去年8月份開始釋放,若不變綠檔,一年有息負債增長30%的“過去式”變泡影,想博弈一下降至“10%”亦不行,一元負債換三元銷售規(guī)模的時代徹底結(jié)束了。
在信貸層面,“限貸令”已來,2021年,央行再次給流向樓市資金加鎖,要求金融機構(gòu)制定房企的融資比例、房貸的融資比例,雙管齊下,收縮金融機構(gòu)流向房市的資金源。
在貸款利率層面,利率打折時代早成“昨日”,標準從基準利率轉(zhuǎn)換到錨定LPR,LPR已連續(xù)14個月絲毫未動,個別城市二套房的利率卻漲至7%以上。同時,禁止經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入樓市,一查就是數(shù)萬億元量級的。不難看出,金融“籬笆”正力爭筑得全面且牢固。
在控地價方面,22城“兩集中”供地首輪出讓收官,出讓住宅土地919宗合計10560億元,綜合溢價率為14.7%,沒見著過去動輒超60%溢價率的高價地,地王亦未再現(xiàn),地價可控之下,未來房價預期確定性增強。比如,此前高熱不退的深圳樓市,6月份一、二手房成交量均回落。
上半年全國各地數(shù)百條涉房政策花式“堵漏洞”,政策組合拳的聯(lián)動性“威力”正顯。近日,“京深”等地學區(qū)房都扛不住了,連夜降數(shù)十萬元甚至上百萬元消息不絕于耳。想“搞錢”囤學區(qū)房再坐地起價的投資客,“信心”被打擊得再也沒法“凡爾賽”。種種跡象釋放出一種信號:樓市去虛火力道正勁。
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個工作……[詳情]
18:11 | 小茅百科|i茅臺溯源功能知多少? |
16:31 | 公積金最高可貸231萬元,這一城市... |
16:29 | 母公司去年兩度申請赴港上市的“重... |
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術(shù)敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數(shù)據(jù)“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業(yè)收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數(shù)據(jù) 國... |
11:52 | 多元業(yè)務協(xié)同賦能 華發(fā)股份財務穩(wěn)... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現(xiàn)扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規(guī)! |
11:30 | 中國外貿(mào)信托多項創(chuàng)新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產(chǎn)品收入下滑 中信重工2024年... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注