午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

樓市去虛火力道正勁

2021-07-13 00:57  來源:證券日報 王麗新

    王麗新

    近日,央行宣布降準,釋放大約1萬億元的長期資金。在房地產(chǎn)市場,等了一年的靴子落地,并未激起“非理性購房”的躁動水花。

    原因無他,內(nèi)外部環(huán)境均已不再,流動性釋放,無關(guān)樓市。

    多元住房供應體系正在深度改變著中國居住市場。2020年,中國常住人口城鎮(zhèn)化率63.89%,距離發(fā)達國家的75%還有11個百分點,按照每年1%,房地產(chǎn)開發(fā)尚有10多年時間。但天花板終究在那里,2020年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09,整體呈現(xiàn)靜態(tài)平衡。

    當下,公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、限競房等多種政策性住房供應量加大,新建住宅商品房已從短缺的賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場,過去黃金時代不知“營銷”為何物,坐等“買房人”上門搶房的開發(fā)商,現(xiàn)在正忙著線上線下全方位打營銷戰(zhàn),搶的是如今他們口中尊稱的“客戶”。

    樓市資金源已筑起“籬笆”。在降準前,樓市錢袋子已經(jīng)扎緊10個月有余,多方嚴管控,“穩(wěn)”之主旋律不會變。

    在開發(fā)商層面,“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)從去年8月份開始釋放,若不變綠檔,一年有息負債增長30%的“過去式”變泡影,想博弈一下降至“10%”亦不行,一元負債換三元銷售規(guī)模的時代徹底結(jié)束了。

    在信貸層面,“限貸令”已來,2021年,央行再次給流向樓市資金加鎖,要求金融機構(gòu)制定房企的融資比例、房貸的融資比例,雙管齊下,收縮金融機構(gòu)流向房市的資金源。

    在貸款利率層面,利率打折時代早成“昨日”,標準從基準利率轉(zhuǎn)換到錨定LPR,LPR已連續(xù)14個月絲毫未動,個別城市二套房的利率卻漲至7%以上。同時,禁止經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入樓市,一查就是數(shù)萬億元量級的。不難看出,金融“籬笆”正力爭筑得全面且牢固。

    在控地價方面,22城“兩集中”供地首輪出讓收官,出讓住宅土地919宗合計10560億元,綜合溢價率為14.7%,沒見著過去動輒超60%溢價率的高價地,地王亦未再現(xiàn),地價可控之下,未來房價預期確定性增強。比如,此前高熱不退的深圳樓市,6月份一、二手房成交量均回落。

    上半年全國各地數(shù)百條涉房政策花式“堵漏洞”,政策組合拳的聯(lián)動性“威力”正顯。近日,“京深”等地學區(qū)房都扛不住了,連夜降數(shù)十萬元甚至上百萬元消息不絕于耳。想“搞錢”囤學區(qū)房再坐地起價的投資客,“信心”被打擊得再也沒法“凡爾賽”。種種跡象釋放出一種信號:樓市去虛火力道正勁。

-證券日報網(wǎng)

版權(quán)所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 国产线视频精品免费观看视频 | 成年黄网站在线观看免费 | 国产无卡一级毛片aaa | 国产精品91在线 | 成人福利在线 | 高清国产激情视频在线观看 | 国产成人亚洲毛片 | 久久久国产视频 | 免费国产成人高清在线观看视频 | 国产亚洲精品国产福利在线观看 | 国产精品久久久久亚洲 | 九九毛片 | 国产综合久久久久影院 | 国产精品免费观看 | 国产免费爽爽视频免费可以看 | 国产国语一级毛片在线视频 | 国产成人免费影片在线观看 | 久久精彩免费视频 | 国产在线一卡 | 国产亚洲精品资源在线26u | 久久一区视频 | 国产免费久久精品久久久 | 精品国产高清久久久久久小说 | 久久久精品久久久久三级 | 国产精品九九九久久九九 | 国产成人综合久久综合 | 免费v片在线观看视频网站 免费不卡视频 | 久久香蕉综合色一综合色88 | 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 国产免费亚洲 | 女人18级毛片久久 | 精品国产乱码久久久久久浪潮 | 国产精品福利午夜h视频 | 国产精品日本欧美一区二区 | 久草国产在线观看 | 李丽莎在线| 久久青青 | 成人h在线观看 | 国产一级淫片a免费播放口欧美 | 久久99这里只有精品国产 | 国产美女久久久 |