午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 地產頻道 > 地產行業 > 正文

南京樓市上半年新房成交創4年新高 核心區房源“搶手”首付提高至八成

2021-07-07 10:09  來源:證券日報網 曹衛新

    本報記者 曹衛新

    在人才落戶政策等多重利好下,2021年上半年南京新房市場銷售火爆。南京網上房地產數據顯示,2021年上半年南京新房成交達到769萬平方米,成交近7萬套,創下2017年以來半年度新高。

    從各大房企銷售業績來看,老牌房企萬科、正榮集團、金地集團等在南京市場持續深耕,表現穩定。本土房企整體稍顯弱勢,多個口徑前十大榜單排名中僅頤居建設脫穎而出。

    超預期的開局之后,2021年南京樓市下半場走向如何?7月5日,記者走訪南京市多個樓盤了解到,延續上半年的火熱形勢,南京多個核心區房源仍十分搶手,“提高首付”要求成為常態。

    “云望府今年推了兩期了,我都沒搶到。7月份馬上要推第三期了,目前聽說首付要從第二期的五成提高到八成。”剛需客小王(化名)在接受《證券日報》記者采訪時表示,她所關注的云望府屬于南京城南剛需板塊,因新房售價與周邊二手房價格倒掛明顯,受到了不少買房客的青睞。2021年南京樓市下半場,“八成首付”不再只是河西、江北核心區熱門板塊的專屬。

    人口紅利刺激樓市

    南京上半年新房成交量同比漲80%

    南京網上房地產數據顯示,截至2021年6月30日22點,南京上半年累計成交新房69104套,相比去年同期上漲超80%。

    從各區域認購成交情況來看,上半年“兩江”板塊擔任了南京新房樓市的出貨主力。其中,浦口區以20259套位居南京新房銷量榜首,江寧區以13083套列第二位。

    “南京近兩年土地市場火熱,供應端主動回調,本年度新盤也是扎堆入市。同時,政策環境上,南京一直保持緊控態勢,房地產市場發展健康度較高,無論是開發商或是購房者,對南京市場都保持著比較高的信心。”針對南京新房市場火爆現象,克而瑞南京機構總經理趙靜波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    “降低落戶政策門檻,從而帶來的新增人口的購買力是不可忽視的。”采訪中,趙靜波補充道。

    穩就業納人才,2020年4月南京出臺高含金量人才政策,發布《關于支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》,并明確放寬落戶門檻限制,將本科學歷人才從40周歲放寬到45周歲,將留學回國人員和非全日制研究生一并納入,且40周歲以下大專學歷人員,在寧就業參保半年就可以落戶。

    今年以來,針對“假人才真炒房”問題,南京出臺多個政策對人才購房進行整頓、優化。5月31日,南京市公安局官網發布關于印發《南京市人才落戶實施辦法》的通知,將南京市近3年內出臺的人才落戶政策進行了整合,調整了政策有效期,將原有的一年有效期修改為三年,新辦法自2021年6月1日起執行。

    “人口紅利刺激樓市,大大增加南京的住房需求,無論是購房需求,租賃需求還是商業需求都將提速。”趙靜波表示。

    前十大房企榜單“大換血”

    外來房企會“念經”

    南京新房市場火爆的背后,各大房企銷售表現如何?

    依據克而瑞南京發布的2021年上半年房企南京銷售排行榜,頤居建設、招商蛇口、新希望地產憑借314.43億元、193.67億元、182億元的金額榮登全口徑統計前三位。權益榜前三名分別為頤居建設、萬科、正榮集團,流量榜前三名則為萬科、金地集團、招商蛇口。

    相較去年年底房企排名,2021年上半年南京前十大房企排名“大換血”。權益榜前十大房企中正榮集團、電建地產、融創中國、大華集團新進前十名。蘇寧置業、世茂集團從前十名榜單中消失。流量榜前十大房企正榮集團、融創中國、頤居建設、保利發展新入前十名,蘇寧置業、新城控股跌出前十名榜單。

    整體來看,今年上半年南京新房市場外地房企新希望地產、正榮集團、大華等房企表現亮眼,萬科、招商蛇口、金地集團等房企表現比較穩定,穩居前十名榜單。本土房企僅頤居建設表現亮眼。

    “從南京的整體市場來看,因未來發展前景穩定,預期向好等因素,外來房企進駐意愿高。同時土地供應的市場化,也讓外來房企有著和本土房企一樣公平競爭的環境。”談及南京樓市的競爭格局,趙靜波告訴記者,“外來房企在資金鏈、開發模式、知名度等方面有著較強的優越性。在外來房企的沖擊下,本土房企在很長一段時間處于一個瓶頸期,前兩年更是逐漸淡出榜單前十,競爭力相對弱勢,外來房企占據了絕對的首席位置。”

    “在激烈的市場競爭中,本土房企呈現出兩個明顯特征,一是在變幻莫測的市場中逐漸銷聲,二是學習吸納優秀品牌房企經驗,加上本身深耕區域的優勢和本土品牌效應,進行強勢突圍。”在趙靜波看來,本土房企的上榜率雖然不及外來房企,但頤居建設以絕對優勢領跑榜單,可見目前的市場光是抓銷售環節已經遠遠不夠,購房者對項目品質、產品服務提出了更多的需求,只有品質優化,精細化發展,保持前進的步伐,才能得到市場的認可。

    下半場開局熱度不減

    八成首付成熱銷樓盤“標配”

    2021年樓市下半場,南京新房成交量依然保持穩定。南京網上房地產數據顯示,7月份首個雙休日,南京市新房成交量分別為468套、208套,較前一個周末新房成交量增加了73套。7月1日至7月4日,南京新房成交量近2000套。

    7月5日,記者來到剛需客小王(化名)相中的雨花核心熱盤云望府,現場工作人員向記者介紹道,“我們一期是4月底開盤的,460套房,當時報名是1900多人;第二次開盤是6月5日,262套房,報名是1500多人。馬上7月份我們第三期要開了。”

    記者了解到,云望府銷售均價為2.8萬元/平方米,目前樓盤周邊二手房的均價在3.2萬元/平方米左右。首期開盤僅4個小時,開發商即宣布售罄,平均4人搶一套房源,逾千人“陪跑”。

    “三期大概有190多套房源,主推95平方米和110平方米的,都是精裝交付。目前首付比例暫定是八成。”現場工作人員告訴記者。

    首付比例同樣為八成的熱門樓盤還有位于南京玄武區的玄武寶龍城。

    “我們月底會加推170套房源,首付比例暫定是八成。目前新玄武這邊差不多都是八成。”7月5日,南京玄武寶龍城工作人員透露,“目前最新的開盤時間暫未確定。前兩次開盤首付比例分別是四成和六成,推出的房源大概都在200套左右,報名認購的人數均在3000人左右。”

    有房產中介工作人員告訴記者,“正常情況下新房市場首套房的首付比例是三成,但河西、江北新區等核心區樓盤首付較高,首付要到八成。我們也做一些新房代理,但大多不是這類搖號盤。”

    針對南京樓市新房持續火爆的現象,諸葛找房數據研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示:“從數據來看,南京新房市場處于供不應求狀態,隨著上半年各房企陸續推出供應項目,部分用戶購房需求集中釋放,從而帶動了樓市熱度攀升。但在堅持‘房住不炒’的原則下,預計2021年下半年樓市將趨于平穩,創下新高的概率不大。”

(編輯 上官夢露)

-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 男女毛片视频 | 加勒比一本大道在线 | 久操国产视频 | 国产ts在线视频 | 精品91精品91精品国产片 | 国产3级在线观看 | 国产日韩欧美在线一区二区三区 | 激情视频在线观看网站 | 久久99精品国产免费观看 | 国产精品亚洲午夜一区二区三区 | 精产国品一二二区视 | 成人在线h | 黄色三级免费网站 | 嫩草影院在线观看精品视频 | 国产a级一级久久毛片 | 精品一区二区视频 | 久久久久久免费一区二区三区 | 看黄网站在线 | 久久午夜综合久久 | 国产成人免费高清激情视频 | 国产高清网站 | 国产日韩一区在线精品欧美玲 | 黄色草逼网站 | 福利在线看片 | 久久免费99精品久久久久久 | 国内精品美女久久久久 | 久久精品国产一区二区三区不卡 | 国内毛片视频 | 国产免费人人看大香伊 | 国产成人h在线观看网站站 国产成人不卡 | 国产欧美精品亚洲桃花岛 | 国产精品免费小视频 | 国产人妖chinese | 成人在线视频网址 | 国产精品无码久久久久 | 福利观看 | 国产一区二区在线观看麻豆 | 国产农村精品一级毛片视频 | 国产高清吹潮免费视频 | 国产精品夜色一区二区三区 | 精品国产品国语在线不卡丶 |