午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

上海嚴(yán)格土拍規(guī)則 “鎖住”溢價

2021-07-03 00:00  來源:中國證券報

● 本報記者 張軍

從22個重點城市首批集中供地情況看,受溢價限制等因素影響,上海的土地成交溢價率均值僅5.8%,遠(yuǎn)低于其他城市。

機構(gòu)指出,限制條件少、產(chǎn)業(yè)要求低的地塊多成房企的“香餑餑”。第二輪集中拍地規(guī)則調(diào)整若向上海方案靠攏,則土拍市場有望降溫,項目利潤率或抬升。

溢價率均值為5.8%

目前,上海已完成首批集中供地,除1宗地塊終止出讓外,31宗含宅地塊總成交額為773.8億元,其中涉及4宗舊改用地,27宗為含宅用地。

首拍當(dāng)日下午成交的9宗涉宅地塊多低價成交,溢價率分別為9.21%、0%、8.39%、0%、0%、0%、0%、0.21%、0%,平均溢價率低至1.98%。

值得關(guān)注的是,上海本次集中拍地僅1宗地塊成交溢價率超過10%,為12.78%,整體成交溢價率均值為5.8%。

4月30日,上海市土地交易市場公布新的土地競買規(guī)則,合理設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次最高報價一般限定為起始價的110%;競價方式由原舉牌競價調(diào)整為“舉牌競價+一次書面報價”等。

有望形成示范效應(yīng)

專家指出,推行“兩集中”政策主要在于抑制地塊出讓價格過高。從第一批集中供地的情況看,上海市場效果或更為顯著。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在22個重點城市首批集中供地中,有5個城市的整體溢價率均值超過20%,包括重慶、杭州、深圳、廈門和寧波。其中,重慶的溢價率達(dá)到38.82%。

方正證券表示,上海在土拍競價環(huán)節(jié)設(shè)置中止價、最高報價和一次性書面報價等規(guī)則,地價得到有效控制,平均溢價率僅為5.8%,遠(yuǎn)低于2020年的10.1%。除武漢外,其他21個城市合計出讓建筑面積9719萬平方米,成交總價9688億元,溢價率均值為15.1%。從這個角度看,上海首批集中供地政策實施效果較好。

中信建投認(rèn)為,考慮到上海在首批集中拍地的示范效應(yīng),預(yù)計第二輪集中拍地將有更多城市向上海方案學(xué)習(xí)。若細(xì)則調(diào)整,項目利潤率有望抬升。

從目前情況看,產(chǎn)業(yè)要求低、限制條件少的優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企的“香餑餑”,為各房企所角逐。以上海市場為例。崇明陳家鎮(zhèn)地塊成為唯一一宗突破10%溢價的地塊,溢價率達(dá)12.78%,被建發(fā)競得。而奉賢區(qū)奉賢新城18單元01-B-02區(qū)域地塊(“城中村”改造項目-肖塘地區(qū))等地塊則以0溢價率成交。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示:“整體而言,限制條件少、產(chǎn)業(yè)要求低的地塊更適合房企快速周轉(zhuǎn)要求,且利潤率較高,多為房企所青睞。”

供給或影響溢價率

上海低溢價率或與供給量有關(guān)。上海首輪集中供應(yīng)31宗地塊成交建筑面積393.82萬平方米,占2020年涉宅地塊(不含安置房、租賃住房)的85%。

南京計劃2021年住宅用地供應(yīng)面積為919萬平方米,首次集中供地占全年計劃的24%。在實際土拍中,51宗地塊中的36宗達(dá)到最高限價,占比72.6%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至6月29日,全國300個城市土地供應(yīng)面積同比減少6%,成交量同比減少9%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前5個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米,同比下降7.5%;土地成交價款1931億元,同比下降20.5%。前5個月,全國房屋新開工面積74349萬平方米,同比增長6.9%。其中住宅新開工面積55515萬平方米,同比增長9.1%。房屋竣工面積27583萬平方米,同比增長16.4%;其中住宅竣工面積19880萬平方米,同比增長18.5%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%。

國泰君安數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月百城供地面積同比下降18%,成交面積同比下降22%,平均溢價率達(dá)到20%。

-證券日報網(wǎng)

版權(quán)所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 久久98精品久久久久久婷婷 | 成年人黄色小视频 | 毛茸茸的浓密在线视频 | 成人免费aaaaa毛片 | 久草a视频 | 久久精品国产72国产精福利 | 国产123区在线视频观看 | 国内精品久久久久久野外 | 看全色黄大色黄大片色责看的 | 国产精品成人免费视频 | 久久婷婷色一区二区三区 | 男女喷水视频 | 国产在线视频在线观看 | 国产黄色一级片 | 国产精品密播放国产免费看 | 成人理论 | 国产精品资源网 | 久久鲁视频 | 毛片永久新网址首页 | 久久99精品久久久久子伦小说 | 巨大欧美黑人xxxxbbbb | 国产免费视屏 | 国产精品久久久久影视青草 | 久久久高清 | 国产精品18久久久久久久久久 | 免费国产成人高清无线看软件 | 黄色a三级免费看 | 国产精品国产三级国产专业不 | 成人福利网站在线看视频 | 国产成人www免费人成看片 | 国内精品一级毛片免费看 | 国产免费播放 | 国产v片成人影院在线观看 国产v在线 | 国产精品久久久久久久久久久久 | 国产午夜精品不卡观看 | 国产成人精品男人的天堂网站 | 好吊色青青青国产在线播放 | 大陆精品自在线拍国语 | 国产吧在线视频 | 国产影视精选网站 | 国产日韩欧美在线播放 |