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房企為打入存量市場拼了:上半年23家物管企業申請港交所上市

2021-07-03 00:26  來源:證券日報 許潔 董枳君

    本報記者 許潔 見習記者 董枳君

    2021年,物管服務企業赴港上市潮仍在延續。7月2日,中駿商管正式登陸港交所,在首個交易日中交投活躍,盤前成交額8846.74萬港元,最終收盤報4港元/股,上漲8.11%,總市值80億港元。此前的6月28日,越秀服務也完成了在港交所的上市,隨后股價連續上漲,總市值同樣突破了80億港元。而珠江管理則是在上半年的最后一天,向港交所提交了IPO申請書。

    據《證券日報》記者統計,截至6月30日,上半年共有23家物管服務企業向港交所遞表,通過上市聆訊的共有5家,分別為融信服務、中駿商管、越秀服務、陽光智博生活、長城物業。

    據克而瑞地產研究統計,2018年共有5家物管服務企業成功赴港上市、2019年有9家、2020年達到了17家。進入2021年,先后有宋都服務、榮萬家、新希望服務、越秀服務等4家于上半年成功上市。

    據恒生行業分類顯示,截至6月30日,累計共有49家物管服務企業登陸港股市場。中指研究院的報告認為,預計到2021年末,物管板塊上市公司總數量有望超70家,較2019年年底增長超150%。

    不管是準備上市的物管服務企業,還是已經上市的物管服務企業,從實際表現看,企業資本價值都在持續提升,且有望在2022年延續這一態勢。

    iFinD數據顯示,截至6月30日收盤,港股共有16家物業公司市值超過百億港元,其中,碧桂園服務以2704億港元獨占鰲頭,華潤萬象生活、恒大物業緊隨其后,市值也超過千億港元。整體來看,49家物管服務企業總市值突破萬億港元大關,達10658.08億港元,平均市值217.51億港元。

    中指物業事業部副總經理牛曉娟對《證券日報》記者表示,“預計未來一段時間,物管服務企業依舊呈現扎堆進入資本市場的態勢。同時,已上市物管服務企業可利用資本優勢,明確發展規劃,擴大管理規模,升級設施設備,保障企業良性成長,不斷提升行業地位。”

    對于近2年來房企分拆物業板塊的上市潮,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“一方面,物管服務企業作為嫁接存量市場的通道,讓此前以開發業務為主的地產公司有了更多業務拓展的可能。做大做強物業板塊,也成為其打入存量市場的關鍵一步。同時,對于多數房企而言,分拆物業板塊上市在于減輕母公司的債務壓力。由于被資本市場熱捧,物管服務企業相對傳統房企的高估值,也給了房企緩解資金鏈危機的空間。”

    牛曉娟說,“近兩年物業板塊上市的邏輯基本沒有發生大的變化,大多數母公司是房地產開發企業。通過分拆物業板塊上市,可優化債務及結構,獲取資金,所融資金大部分用于橫向收購及服務能力建設上。”

    在牛曉娟看來,賽道優勢和物管服務企業估值大幅高于房企,激起了房企頻繁分拆物管服務企業融資的熱情,不乏跟風趨勢。由于很多物管服務企業分拆上市已準備許久,目前遞表的企業很多在去年甚至之前就開始籌備,所以今年遞表企業仍會“井噴”。

    “有機會還是要盡早上市,港交所對于物業或類似存量經營的業務會給予較大支持,這樣就可以帶來較多的機會。對于物管服務企業來說,抓住港交所相對寬松的政策,積極推動上市,有助于形成更好的企業形象和品牌。”嚴躍進表示,“從實際過程中看,物管服務企業上市的門檻正在逐步提高,包括規模及盈利情況等,所以積極抓住機會,加快躋身上市公司的行列,對于物管服務企業也是非常關鍵的。”

    有業內人士認為,未來物管行業分化將進一步加劇,資金會越來越多地聚集到頭部優質企業,而規模較小的企業有被邊緣化被淘汰的風險。

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