本報記者 許潔 見習記者 董枳君

    2021年，物管服務企業赴港上市潮仍在延續。7月2日，中駿商管正式登陸港交所，在首個交易日中交投活躍，盤前成交額8846.74萬港元，最終收盤報4港元/股，上漲8.11%，總市值80億港元。此前的6月28日，越秀服務也完成了在港交所的上市，隨后股價連續上漲，總市值同樣突破了80億港元。而珠江管理則是在上半年的最后一天，向港交所提交了IPO申請書。

    據《證券日報》記者統計，截至6月30日，上半年共有23家物管服務企業向港交所遞表，通過上市聆訊的共有5家，分別為融信服務、中駿商管、越秀服務、陽光智博生活、長城物業。

    據克而瑞地產研究統計，2018年共有5家物管服務企業成功赴港上市、2019年有9家、2020年達到了17家。進入2021年，先后有宋都服務、榮萬家、新希望服務、越秀服務等4家于上半年成功上市。

    據恒生行業分類顯示，截至6月30日，累計共有49家物管服務企業登陸港股市場。中指研究院的報告認為，預計到2021年末，物管板塊上市公司總數量有望超70家，較2019年年底增長超150%。

    不管是準備上市的物管服務企業，還是已經上市的物管服務企業，從實際表現看，企業資本價值都在持續提升，且有望在2022年延續這一態勢。

    iFinD數據顯示，截至6月30日收盤，港股共有16家物業公司市值超過百億港元，其中，碧桂園服務以2704億港元獨占鰲頭，華潤萬象生活、恒大物業緊隨其后，市值也超過千億港元。整體來看，49家物管服務企業總市值突破萬億港元大關，達10658.08億港元，平均市值217.51億港元。

    中指物業事業部副總經理牛曉娟對《證券日報》記者表示，“預計未來一段時間，物管服務企業依舊呈現扎堆進入資本市場的態勢。同時，已上市物管服務企業可利用資本優勢，明確發展規劃，擴大管理規模，升級設施設備，保障企業良性成長，不斷提升行業地位。”

    對于近2年來房企分拆物業板塊的上市潮，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“一方面，物管服務企業作為嫁接存量市場的通道，讓此前以開發業務為主的地產公司有了更多業務拓展的可能。做大做強物業板塊，也成為其打入存量市場的關鍵一步。同時，對于多數房企而言，分拆物業板塊上市在于減輕母公司的債務壓力。由于被資本市場熱捧，物管服務企業相對傳統房企的高估值，也給了房企緩解資金鏈危機的空間。”

    牛曉娟說，“近兩年物業板塊上市的邏輯基本沒有發生大的變化，大多數母公司是房地產開發企業。通過分拆物業板塊上市，可優化債務及結構，獲取資金，所融資金大部分用于橫向收購及服務能力建設上。”

    在牛曉娟看來，賽道優勢和物管服務企業估值大幅高于房企，激起了房企頻繁分拆物管服務企業融資的熱情，不乏跟風趨勢。由于很多物管服務企業分拆上市已準備許久，目前遞表的企業很多在去年甚至之前就開始籌備，所以今年遞表企業仍會“井噴”。

    “有機會還是要盡早上市，港交所對于物業或類似存量經營的業務會給予較大支持，這樣就可以帶來較多的機會。對于物管服務企業來說，抓住港交所相對寬松的政策，積極推動上市，有助于形成更好的企業形象和品牌。”嚴躍進表示，“從實際過程中看，物管服務企業上市的門檻正在逐步提高，包括規模及盈利情況等，所以積極抓住機會，加快躋身上市公司的行列，對于物管服務企業也是非常關鍵的。”

    有業內人士認為，未來物管行業分化將進一步加劇，資金會越來越多地聚集到頭部優質企業，而規模較小的企業有被邊緣化被淘汰的風險。