本報記者 矯月
據北京市住建委數據,2021年上半年北京二手房住宅共計網簽110182套,與去年上半年的66626套相比,增加43556套,同比漲63.4%,創下近五年新高。
數據還顯示,2021年上半年,北京法拍房市場共計掛牌上拍房源2982套,總市值111.60億元,掛牌面積3558478.34平方米;成交法拍房1306套,同比2020年上半年,增長了43.20%;成交總價105.78億元,成交面積417371.63平方米。平均折扣7.9折,帶來了28.83億元購房差價,成交率55.05%,共9846人參拍,出價78939次,平均7.54人爭搶1套法拍房。
瀚海數據研究院高級數據分析師劉歡對《證券日報》記者表示,從目前公布的數據來看,2021年上半年,有價格優勢的法拍房備受購房者歡迎。
北京法拍房上半年成交105.78億元
“2021年上半年,北京市法拍房住宅價格優勢持續凸顯,由于法拍房市場發展不斷成熟化、標準化,1月份-6月份,北京法拍房住宅的折扣走勢趨于平穩。”劉歡向記者分析稱:“2021年上半年,北京法拍房市場成交105.78億元,成交面積417371.63平方米。相對于2020年,北京法拍房市場的成交情況呈平穩趨勢。”
數據顯示,2021年上半年,北京法拍房市場掛牌量、成交量同比2020年上半年,分別增長了29.09%、43.20%。同時,法拍房市場認可度不斷提升,2021年上半年,北京法拍房市場平均成交率55.05%,同比2020年上半年增長了7.85個百分點。
對于法拍房市場的持續增長,有房地產業內人士向《證券日報》記者分析稱:“目前,由于有越來越多購房者愿意選擇參拍價格低、品質好的法拍房,導致法拍房市場持續增長,而且隨著法拍房市場被越來越多的人所關注,認識法拍房并購買的購房者也在不斷增多。同比于2020年上半年,北京法拍房市場的參拍人數增長了74.39%。”
朝陽區法拍房成交總價居首
數據顯示,2021年上半年,朝陽區法拍房以41.84億元的成交總價遙遙領先其他各區,海淀區、豐臺區位居第二、三位;成交面積方面,平谷區因成交了大面積商業標的,以超10萬平方米的成交面積名列第一。
此外,2021年上半年,懷柔區、石景山區、海淀區法拍房成交率分別為87.5%、83.33%、69.52%,成為成交率最高的三個行政區,門頭溝區成交率最低,僅16.67%。
“2021年上半年,法拍房維持低折扣態勢,從折扣區域分布來看,郊區的折扣普遍高于熱門主城區的折扣,撿漏空間更大。”劉歡如是說。
據記者了解,在2021年上半年北京市法拍市場成交的1306套房源中,一拍成交占比最大75%;自由購房源占比達到23%;8折、9折成交的法拍房占比過半;朝陽區成交法拍房308套占據北京法拍房24%的份額;從成交價格區間來看,500萬元以下的剛需房產依舊是市場主流;從成交面積來看,90平方米以下的小戶型熱度最高,其次為90-140平方米的改善法拍房。
最新數據顯示,截至2021年7月1日,北京市法拍房市場已掛牌待拍房源410套,掛牌總市值84.02億元,掛牌總面積226552.31平方米,其中,自由購房源101套,占比24.63%。
上述房地產業內人士向記者表示:“從目前披露的數據來看,購房者的買房意愿明顯增高,價格低、可貸款、部分房源可自由購的法拍房越來越被市場認可,參拍人數屢創新高。隨著法拍房市場逐漸成熟化、標準化,法拍房的處置效率加快、供給量充足穩定,推動著法拍房市場健康、平穩、有序的發展。”
值得注意的是,隨著越來越多的購房者關注法拍房,法拍房的競爭也將越來越激烈。“從目前來看,待拍法拍房源充足,自由購房源占比近四分之一,預計搶房的熱度有增無減。瀚海數據研究院認為,受供需關系影響,若報名人數增長速度遠超房源供給量,法拍房的撿漏空間有收窄的可能性。”劉歡如是說。
(編輯 喬川川)
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