本報記者 矯月

    2021年5月，全國重點監測67城新房在線均價16163元/㎡，環比下跌0.18%，其中有28城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16122元/㎡，環比上漲0.06%，全國67城中有30城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。

    新房、二手房房價穩定浮動，而法拍房則在房地產賽道上持續以折扣優勢點燃市場熱度。

    根據瀚海數據研究院5月北京法拍房市場報告顯示2021年5月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源469套，環比上月增長12.14%，總市值108.93億元，掛牌面積965769.55㎡；成交法拍房201套，環比上月增長13.56%，成交總價16.47億元，成交面積39722.53㎡；平均折扣8.2折，帶來4.49億元購房差價，成交率55.99%，共1384人參拍，出價11569次，平均6.89人爭搶1套法拍房。

    據了解，北京法拍房市場熱度區域分布呈“南熱北溫”形態，城南門頭溝區、石景山區、房山區、大興區、豐臺區等城區法拍熱度超過了懷柔區、延慶區、昌平區、順義區等北城城區。在5月北京市法拍市場成交的201套房源中，一拍成交占比最大82.76%；自由購房源占比17.91%，相較2021年前4月，占比有所下降，這是由于昌平區和大興區法拍房在5月納入到北京市限購范圍所致；7-9折成交的法拍房依舊為主流價位；朝陽區成交法拍房40套成為北京法拍房大區，值得一提的是，房山區法拍房憑借低總價、低折扣的優勢，成為了購房者安家北京的綠色通道，5月成交法拍房達28套，成為北京法拍房第二大區；從成交價格區間來看，500萬元以下的剛需房產成市場主流；從成交面積來看，90㎡以下的小戶型熱度最高。

    截至2021年6月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源482套，環比增13.15%，掛牌總市值93.55億元，掛牌總面積361132.89㎡，其中，自由購房源81套，占比16.80%。通州區上拍140套法拍房（合生世界村批量上拍120套），成為最大供給城區；懷柔區起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍價300萬以下的剛需待拍法拍房最多，共287套；90㎡以下的小戶型和140㎡-200㎡的改善住宅成為下月待拍主力房源。

    隨著存量房時代的到來，法拍房的數量突飛猛進，在房產賽道上成為了一匹動力十足的黑馬。“撿漏”低價房產成為了非常多購房者入局的最終目的。

    根據瀚海法拍網日前發布的《2021法拍房拍房行為調查報告》，8成購房者因低價選擇法拍房，38.83%的購房者期望以市場價6折的優惠購買到法拍房。瀚海數據研究院劉歡表示：“過高的價格期待往往會讓購房者錯過優質法拍房產，拍房過程中，正確的認知房產價值尤為重要。”

（編輯 張偉）