本報記者 王麗新

    6月3日，紹興市樓市調控升級，發(fā)布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），業(yè)內稱其紹興樓市再出調控“紹4條”，在既有住宅“限地價、競配建”出讓方式的基礎上，進一步完善房價地價聯動機制，進一步顯示出紹興市場調控升級的導向。

    據該《通知》顯示，規(guī)定為市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)）商品住房價格實行網格化管控。各區(qū)根據區(qū)域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。同時，在市區(qū)范圍內實行限購，本市戶籍居民限購3套（拆遷安置房除外）；非本市戶籍居民限購1套。同時規(guī)定，在市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

    “明確了限購政策和限售政策，防范二手房等領域出現炒作現象和抑制短線炒作等沖動。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，但此次紹興樓市調控升級還有創(chuàng)新性動向。

    “紹興此次創(chuàng)新性地提出了網格化管控房價的導向。該方法顯示，各區(qū)根據區(qū)域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。同時，以地塊所屬網格控價為依據，合理設定住宅用地出讓最高限價。”嚴躍進進一步向《證券日報》記者表示，從這里可以看出，紹興在全國首提“網格控價法”，這是“一城一策”思路的細化版本，有助于更精準調控區(qū)域市場的房價，真正穩(wěn)定土地市場和房屋買賣市場。

    值得關注的是，紹興作為長三角區(qū)域的三四線城市一員，是環(huán)杭區(qū)域重要節(jié)點城市，近年樓市較快發(fā)展。據易居研究院智庫中心提供給《證券日報》記者的數據顯示，以紹興市核心區(qū)越城區(qū)的新房價格為例，2021年5月份，該區(qū)新房成交均價高達2.6萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

    “近兩月受重點城市‘兩集中’供地以及紹興土拍市場影響，紹興房地產市場溫度回升，尤其下屬縣市樓市回溫明顯。”中指研究院浙江分院常務副總高院生向《證券日報》記者表示，

    在此背景下，紹興市政府積極調控加碼，再出“紹4條”政策，以網格控房價、完善房價地價聯動機制、限購、提高限售年限，這是進一步壓實房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任，引導市場預期的穩(wěn)定，促進紹興房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 喬川川）