本報記者 王麗新

    8月27日，北京順義區有3宗地塊競價入市，其中2宗為商住用地（32號、33號）和1宗為居住用地（34號），總起價85.76億元，總成交價為88.12億元。值得注意的是，本次出讓三宗地塊中有兩宗地塊底價成交。

    據悉，32號商住地吸引了“城建+首開+旭輝”聯合體參與競價；33號商住地吸引了平安不動產、北京城建兩家房企參與競價；34號純住宅地吸引了“新城+合生”、平安不動產、路勁地產、“首開+城建”等房企參與競價。

    最終，“城建+首開+旭輝”聯合體以底價31.18元億競得32號地塊；平安不動產以24.34億元底價摘得33號地塊；路勁地產以32.6億元成交34號地塊，溢價率7.8%。

    “此次出讓的三宗地塊均位于順義區仁和鎮棚改區，地塊周邊為工業園區，整體配套情況一般，周邊缺乏大型商業配套設施，距離最近的地鐵15號線也有一定距離。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，周邊分布有北京城建北京合院、御河壹號莊園等項目，均價在4.7萬元/平方米-4.8萬元平方米，而本次出讓的三宗地塊住宅部分容積率均為1.6，預計在項目打造上或將打造低密住宅。

    “今日成交的三幅地塊樓面價在1.5萬元-2.1萬元/平方米之間。據貝殼研究院監測，周邊二手房市場價格約為3.4萬元/平方米，新房價格為4.7萬元/平方米左右，當前樓面價仍有利潤空間。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，結合地塊價值特點，可以預判該區域或將發展成為中等剛需及改善居住片區。

    “2020年以來，北京順義區共成交5宗住宅用地，成交樓面均價為17716元/平方米，平均溢價率3.9%。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜向《證券日報》記者表示，今日路勁地產競得的一宗地塊成交樓面價為21190元/平方米，是今年以來順義區成交的最高樓面價，位居順義區歷史成交樓面價第11位，而順義區歷史最高成交樓面價為2017年6月份由萬科競得的一宗地塊，成交樓面價為4.5萬元/平方米。

    對于路勁地產和平安不動產等企業進軍北京順義樓市背后的邏輯，潘浩向《證券日報》記者表示，路勁擅長在城市近郊開發中低密度剛需項目，今日競得地塊屬于其擅長范圍內的操作。平安為投資公司，未來將尋求具有開發資質和經驗的企業合作開發此項目，預計將以現金流回款為主要目標。

    “房企對片區未來產品打造的認知就存在較大差異，在含商業地塊的打造上也存在著較大的技術壁壘，這造成了三宗不限價宅地中含商業地塊報名者寥寥，而平安不動產、路勁地產從投資能力、風控能力、投后管理能力等多方面均有較強實力。”中指研究院土地云事業部首席分析師孫超向《證券日報》記者表示，就順義地區來說，今年一共只成交了5宗綜合用地，相比北京上半年的火熱的土拍市場形成鮮明的反差，且經過上半年的長時間火熱表現后，這個時間段拿地價格會有所下降，降低土地成本。

    不管怎樣，從北京土地市場的表現來看，陳霄向《證券日報》記者表示，進入2020年，不限價地塊供應逐漸增加，新房市場未來的格局或將面臨調整，限競房或將逐漸退出歷史舞臺。

（編輯 孫倩）