“都傳說要升級調(diào)控了，現(xiàn)在決定好就趕緊交定金，以防萬一。”證券時報記者在羅湖區(qū)漁民村片區(qū)調(diào)查時，多次聽到這句“熟悉”的對白。

    進(jìn)入7月份，全國樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，一周內(nèi)已有包括杭州、東莞、寧波等房價偏熱城市出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。今年上半年，深圳樓市的表現(xiàn)引起市場高度關(guān)注，市場也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級。只是，調(diào)控還沒影兒，二手房市場交易先躁動起來了。

    深圳樓市是“敏感體質(zhì)”

    “這套房子面積小，價格也沒什么空間，145萬可以的話立馬約業(yè)主過來簽合同，萬一調(diào)控升級了交易稅費肯定要漲，像您這種情況還不一定能買房了。”記者跟隨一名剛把戶口調(diào)入深圳的購房者羅華來到羅湖漁民村，房產(chǎn)中介張經(jīng)理不斷以“調(diào)控即將升級”為由，催促買賣雙方成交。記者致電深圳福田香蜜湖片區(qū)、南山科技園片區(qū)的多位房產(chǎn)中介，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會提及調(diào)控升級的傳聞。當(dāng)然，也有房產(chǎn)中介很篤定地說，“調(diào)控暫時不會升級，但該買房還是早點買。”

    （吳家明攝）

    據(jù)房產(chǎn)中介張經(jīng)理介紹，關(guān)于樓市升級的傳聞最早始于6月底，“這幾天看二手房的客戶明顯增多。”記者查閱資料也發(fā)現(xiàn)，市場傳出有關(guān)調(diào)控升級傳聞的時間大概就是在上周末。

    （漁民村附近小區(qū)二手房信息吳家明攝）

    從成交數(shù)據(jù)來看，有關(guān)調(diào)控升級的傳聞“威力”十足。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會，上周關(guān)于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的傳言被有意識擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%，達(dá)到3893套，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢。

    由此可見，有關(guān)調(diào)控升級的傳言已經(jīng)導(dǎo)致一些二手房購房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳樓市二手房合計成交44000套，其中6月成交量達(dá)到10594套，創(chuàng)近四年以來的月度新高。

    （來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會）

    曾有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市就是個“敏感體質(zhì)”，但凡有個信號深圳樓市就能“燒起來”。張經(jīng)理也回憶道：“2015年3月30日就是深圳樓市歷史上最為明顯的分水嶺。當(dāng)年3月30日樓市調(diào)控放松后，成交量立馬激增，更有不少業(yè)主坐地起價，引發(fā)了一波轟轟烈烈二手房業(yè)主反價潮，這把火讓深圳樓市燒了整整一年。反之，如果調(diào)控趨嚴(yán)，深圳樓市的成交也會在政策出臺前急速放大，隨后進(jìn)入相當(dāng)一段時間的平靜期。”

    不過，讓羅華和多位受訪的購房者感到焦慮的是，南山、寶安等西部片區(qū)是引領(lǐng)本輪深圳房價上漲的先鋒，價格之高已他們難以接受，但這輪漲價風(fēng)似乎已經(jīng)向東吹到羅湖和龍崗區(qū)，相關(guān)片區(qū)的成交量也明顯放大。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。

    而在龍崗區(qū)的大型二手房小區(qū)桂芳園，有業(yè)主告訴記者，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調(diào)二手房報價。記者在各大房產(chǎn)中介APP發(fā)現(xiàn)，目前桂芳園的二手房報價多在每平方米4萬到6萬元不等。其實，類似的事件在此前也時常傳出，深圳市住建局此前表示，深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，包括打擊捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入樓市等行為。

    過熱城市出臺調(diào)控收緊政策概率較大

    最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于深圳樓市即將出臺新政調(diào)控的傳言。從傳言內(nèi)容上來看，主要有三方面：1、深圳將拔高購房資格，就算是深戶，購買住宅前也需要繳納一定年限的社保。2、二手房交易稅費將要上調(diào)。3、非深戶購房者在購買商務(wù)公寓時，需要繳納一定年限的社保。

    另據(jù)媒體報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日赴深圳調(diào)研，并與深圳市住建局、萬科、華潤置地等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及深圳貝殼等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代表舉行了座談會。此次深圳調(diào)研會主要討論了上半年樓市運行情況及存在問題、房地產(chǎn)長效機(jī)制方案落實情況等方面。

    但針對升級調(diào)控的傳言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會7月7日發(fā)文提示，上周關(guān)于深圳即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實傳言被有意識擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動樓市成交緊迫氛圍。今年上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息；各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)范，增加社會責(zé)任意識，對不實信息務(wù)必做到一不主動散布，二不轉(zhuǎn)發(fā)傳播；房地產(chǎn)市場各方主體都應(yīng)堅決抵制投機(jī)、炒作房價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。對惡意捏造、傳播不實信息等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、廣大消費者可向相關(guān)部門舉報。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個月來深圳樓市的監(jiān)管的范圍和力度越來越大。不過，中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，通過貨幣性、行政性等手段壓制需求來穩(wěn)定樓市，這只是“揚湯止沸”，是治標(biāo)手段，是階段性的策略，而從供給側(cè)入手，深切改善供需失衡的問題，這才是“釜底抽薪”，是治本手段，是長期性的策略。

    諸葛找房分析師王小嬙則表示，上半年在疫情沖擊下，國內(nèi)樓市政策以供給端利好為主，部分城市出臺需求端刺激政策，但出現(xiàn)被撤回的現(xiàn)象。7月伊始，接連幾個城市出臺調(diào)控收緊，遏制房價上漲的政策，市場熱度高是政策出臺的主要原因，預(yù)計下半年整體政策的風(fēng)向延續(xù)溫和的窗口期，政策繼續(xù)在供給端展開。城市間“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”持續(xù)深化，上半年市場過熱城市要警惕風(fēng)險，出臺調(diào)控收緊的政策概率較大。