本報記者 王麗新

    據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自疫情暴發(fā)以來，全國已有超130家房企累計捐款近20億元，捐贈超400萬只口罩、22萬套隔離服、230萬副手套等醫(yī)療物資。此外，超過30家房企推出“減免鋪租”舉措，自如等長租公寓品牌和部分酒店為武漢醫(yī)護人員提供免費住宿.....。

    “當前首要任務是防疫情。”一位房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示。

    多管齊下抗擊疫情

    相對而言，大型房企對這場疫情反應較快，且在捐款之余還發(fā)動自身力量以采買物資、關(guān)閉旗下聚眾型物業(yè)、溝通國際援助渠道等多種方式支援武漢。

    其中，碧桂園集團捐出1億元，以及6萬只專業(yè)醫(yī)用防護口罩；中國恒大集團捐出2億元；萬科公益基金會向武漢紅十字會捐贈1億元；龍光慈善基金會通過深圳慈善基金會向武漢捐贈5000萬元；龍湖集團捐贈3500萬元；合景泰富捐資1000萬元、40萬個N95口罩和5萬雙防護手套；中國奧園捐贈50萬只口罩等。另據(jù)了解，1月24日至1月31日20時，中國奧園集團通過各渠道全球采購50多萬個醫(yī)用口罩，其中40多萬個已完成捐贈。

    除此之外，美的置業(yè)整裝衛(wèi)浴緊急支援多地小湯山醫(yī)院建設；萬科物業(yè)請戰(zhàn)支援武漢火神山醫(yī)院，首批10名志愿者于2月1日集結(jié)出發(fā)；恒大集團繼捐款2億元之后，恒大人壽宣布為武漢市捐贈5000噸新鮮蔬菜。

    減租計劃也在持續(xù)披露中。接連幾天，龍湖集團、新城控股、華潤置地等超十家旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房企，相繼宣布各自的租金減免政策，旨在減少商業(yè)零售業(yè)的損失。

    大悅城控股宣布，將對全國旗下13個商業(yè)項目的入駐商戶酌情減免春節(jié)期間的部分租金，并未披露具體措施；招商蛇口也指出，旗下在營購物中心實施租金減免優(yōu)惠計劃，具體措施以門店公告為準。

    值得關(guān)注的是，各大物業(yè)企業(yè)也正走在社區(qū)抗擊疫情一線。在社區(qū)物業(yè)防疫方面，除了消殺、檢測體溫等工作，很多小區(qū)還設置了“口罩廢棄專區(qū)”，按照社區(qū)要求定期集中處置。

    “對于小區(qū)內(nèi)居家隔離的密切接觸者，我們的工作人員每天給送菜和生活所需物品。”一位工作人員接受《證券日報》記者采訪時表示，很多同事也都提前上崗，落實各種工作。

    按下銷售“暫停鍵”

    送菜、買醫(yī)療物資、關(guān)停售樓處、減免商戶租金、物業(yè)企業(yè)做好社區(qū)防控等動作之外，接下來，排在房企面前的困難則是回款難題。

    隨著全國防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少60余個省市下發(fā)通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。

    以恒大為例，2月2日，據(jù)恒大集團發(fā)內(nèi)部通知顯示，全國1246個項目在2月20日前不得開工，全國1040個售樓部在2月20日前不得開業(yè)。

    “關(guān)于銷售，我們基本上就是按下了‘暫停鍵’，雖然也啟動了線上賣房，甚至VR看房，但說實話，對于能銷售多少房子并不報樂觀預期，沒什么更好的辦法。”某知名房企高管接受《證券日報》記者采訪時表示，除了催分期付款、催按揭能夠相對提升一點回款速度，2月份可能很難取得銷售業(yè)績，這對現(xiàn)金流有著極大考驗。

    2020年1月份，中國房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤銷售金額同比下降12%。恰逢傳統(tǒng)銷售淡季疊加武漢疫情影響，1月份行業(yè)整體銷售的下降在意料之中。

    “商業(yè)地產(chǎn)板塊其實一直是房企現(xiàn)金流回收最為穩(wěn)定的業(yè)務，但現(xiàn)在房企依舊作出了減租舉措。”上述人士進一步稱，這幾天臨近開工，多數(shù)房企旗下各個業(yè)務條線都在開視頻會議，疫情防控、如何回款等是當前企業(yè)面臨的問題。

    對此，易居CEO丁祖昱表示，地產(chǎn)商銷售被迫中斷，但仍然有許多企業(yè)主動減免租金，分擔商業(yè)壓力，充分顯示地產(chǎn)業(yè)在特殊時期的擔當與責任。