■本報記者 張敏

    隨著我國旅游業總收入的快速增長，越來越多的企業投入到文旅產業中。11月1日，由《證券日報》社主辦，中國房地產業協會指導舉辦的“2019中國文旅產業投資價值峰會”在京召開。萬科集團冰雪事業部合伙人、首席戰略官李堯在會議現場指出，作為房地產企業，要做好準備，適應文旅產業的發展模式。“過去20年、30年全世界最賺錢的行業就是房地產行業，行業也習慣了掙快錢、掙大錢的方式，但投資文旅的模式是完全不一樣的。”

    當外界普遍認為文旅產業的春天即將到來之際，李堯認為，文旅賺的是客戶的閑暇時間，是客戶非必需品的消費預算。投資這個領域風險大，客戶不會給企業第二次機會。只有做好長期的深度運營規劃才能真正迎接所謂的春天。

    “這需要企業認真思考兩個方面的問題：第一，資本設計是不是做得很好？第二，長周期的回報如何兌現？”李堯指出，投資回報兌現的長周期對于開發商來說一個很大的挑戰，這要求企業必須做好每一個服務的細節。

    李堯認為，目前的文旅地產項目中，70%-80%運營情況都非常一般。因為中國地產行業本身就有比較大幅度的波動，文旅地產又是地產行業里面一個很細小的分支，企業不要期望通過地產銷售把文旅巨額的投資迅速收回來，如果本著這個初衷去做的話，兩個事情都做不好。

    但文旅產業并不意味著不賺錢。李堯介紹，全球最大的滑雪度假村運營商CompagniedesAlpes（簡稱CDA），他們的盈利能力并不低于中國中游的房地產企業，但是該公司的騰飛經歷了20年到30年的歷程，這也告訴行業從業者，成功需要艱苦卓絕的奮斗和耐心。

    隨著冬奧會的臨近，近年來，中國雪地產業得到顯著發展，地產商也開始積極布局冰雪產業。

    李堯介紹，萬科的冰雪事業部隸屬于萬科的五大實業集團加六大直屬事業部的其中之一，誕生于2017年1月11日。這個項目最初的起源是吉林市某房地產開發項目，目前，這個項目已經建成了中國最大的山地滑雪度假區，即萬科松花湖度假區。

    值得注意的是，萬科此前已接手北京第一個有人工造雪系統的延慶玉龍泉和北京西山滑雪場。2018年，萬科聯合北京住總、中建中標冬奧會的PPP項目，一起負責冬奧會延慶小海坨賽區的前期建設，冬奧會的賽后運營由萬科主導負責。此外，萬科利用在北京和東北的雪場，已經承擔起超過10萬名中小學生的冰雪教育普及任務。李堯稱，希望有朝一日，萬科集團冰雪事業部能夠成為亞洲最大的山地度假管理集團。