午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報(bào)APP

掃一掃
下載客戶端

房貸利率8日正式“換錨”:舊貸款有啥影響?新利率是升是降?

2019-10-08 14:59  來源:中國證券報(bào)

    東興證券分析師羅四維預(yù)計(jì),未來個(gè)人房貸利率上行趨勢將延續(xù),主因是房貸額度上半年投放較多,下半年額度不足。分地區(qū)來看,不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。

    根據(jù)央行8月25日的公告,10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

    這意味著,明天(8日),商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”。

    銀行準(zhǔn)備工作怎么樣?已辦理的房貸會(huì)受到什么影響?未來房貸利率升還是降?快跟中國證券報(bào)記者一探究竟。

    “換錨”工作進(jìn)行時(shí)

    日前,中國證券報(bào)記者走訪浙江、江蘇、山東、江西、北京等多地發(fā)現(xiàn),銀行個(gè)人房貸利率“換錨”工作正在有條不紊地進(jìn)行。

    多位銀行一線分行負(fù)責(zé)人對記者表示,“換錨”的技術(shù)性難度并不大。就目前而言,對于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的批貸節(jié)奏、投放節(jié)奏也沒有帶來太大沖擊和影響。

    一家國有大行山東分行負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者,為確保個(gè)人房貸利率按照新LPR定價(jià)順利實(shí)施,該行主要做了四方面工作:一是組織了全省培訓(xùn),確保客戶經(jīng)理掌握LPR機(jī)制實(shí)施的相關(guān)細(xì)節(jié)和內(nèi)容;二是梳理修訂了合同文本,增加LPR的相應(yīng)條款;三是進(jìn)行了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)系統(tǒng)的適應(yīng)性改造,并完成了測試;四是對接合作樓盤,與銷售經(jīng)理積極溝通,做好LPR向購房貸款需求客戶的傳導(dǎo)。

    某大行浙江地區(qū)二級分行負(fù)責(zé)人亦表示:“目前已經(jīng)完成系統(tǒng)設(shè)置、合同文本更換及信貸人員培訓(xùn)等準(zhǔn)備工作。調(diào)整后的個(gè)人房貸利率將與調(diào)整前水平基本持平,不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降,以確保平穩(wěn)過渡。”

    已辦理的房貸會(huì)受到什么影響?

    位于北京CBD的某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人談到:“已經(jīng)按揭貸款的人,至少在今年12月31日之前,利率按照原先合同約定執(zhí)行,折扣或者上浮都不變。明年1月1日,如果銀行政策有變化,也肯定會(huì)打電話通知到客戶。”他還說:“我自己也有房貸,比較了一下,按LPR加點(diǎn)后的利率和原先的利率相比,基本沒有變化。”

    上述國有大行山東分行負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者:“房貸利率將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管政策要求。對10月8日前已確定放款的客戶,將根據(jù)LPR利率和之前談好的利率確定加點(diǎn)數(shù),基本與實(shí)際執(zhí)行利率一致,不增加客戶貸款成本,保持平穩(wěn)過渡。對10月8日后的增量貸款,定價(jià)將完全按新政策執(zhí)行。”

    上述大行浙江地區(qū)二級分行負(fù)責(zé)人表示,10月8日為定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日,該日期之前的存量個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行。存量房貸的確定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一是已發(fā)放的貸款;二是在10月8日前與該行已簽訂借款合同并生效,但未發(fā)放的貸款。

    江蘇某農(nóng)商行人士則提到,LPR執(zhí)行后,個(gè)人住房貸款還可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率的利率執(zhí)行方式。她表示:“具體方式看客戶選擇的中介,既可以采用固定利率,也可以采用LPR。選擇固定利率的,貸款利率由LPR加點(diǎn)確定,且在借款期限內(nèi),該利率保持不變。”

    “換錨”后房貸利率是升是降?

    根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù),8月全國首套房貸平均利率為5.47%,二套房貸平均利率為5.78%,均已連續(xù)三個(gè)月上行。

    興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋告訴中國證券報(bào)記者,雖然新的房貸利率通過LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,不過根據(jù)最新測算,目前跟原先用貸款基準(zhǔn)利率加點(diǎn)形成的利率相差不多,短期來看不會(huì)有太大變化。

    “但是更長時(shí)間來看,LPR利率存在調(diào)整的可能性,而貸款基準(zhǔn)利率更加僵化,因此以LPR為基準(zhǔn)形成的房貸利率,未來浮動(dòng)的可能性更大。”郭于瑋進(jìn)一步解釋,現(xiàn)在居民貸款是一般是每年做一次重新定價(jià),未來如果LPR調(diào)整更加頻繁,那么半年重新定價(jià)或者按季重新定價(jià)的比例有可能提升。

    東興證券分析師羅四維預(yù)計(jì),未來個(gè)人房貸利率上行趨勢將延續(xù),主因是房貸額度上半年投放較多,下半年額度不足。分地區(qū)來看,不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。

    融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出,一方面,LPR新機(jī)制的出臺(tái)是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,未來下行的概率較大,重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜;另一方面,對于房貸來說,大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行,即使LPR下行,銀行也會(huì)通過改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。(陳瑩瑩歐陽劍環(huán)戴安琪葉斯琦)

-證券日報(bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行

版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報(bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 美美女高清毛片视频免费观看 | 国产精品v欧美精品∨日韩 国产精品αv在线观看 | 精品400部自拍视频在线播放 | 久久一日本道色综合久久m 久久伊人精品综合观看99 | 国产在线观看麻豆91精品免费 | 国产高清国内精品福利99久久 | 免费观看黄色影片 | 国产91在线chines看 | 国产精品亚洲精品不卡 | 成人黄色在线播放 | 国产福利社区 | 国产成人福利精品视频 | 久9热免费精品视频在线观看 | 精品国产一区二区三区久久久蜜臀 | 欧美jizzhd欧美精品巨大 | 久久综合一个色综合网 | 久久只有精品 | 国产一级爱做c片免费昨晚你 | 国产免费私人影院永久免费 | 老子午夜精品我不卡影院 | 国产欧美精品三区 | 韩国三级理韩国三级理人伦 | 久久久久久久免费视频 | 韩国三级大全久久网站中文字幕 | 激情小视频在线观看 | 美日韩黄色片 | 久久美女精品国产精品亚洲 | 久久国产小视频 | 国产一区二区精品久久91 | 国产r级在线 | 国产免费爽爽视频免费可以看 | 精品福利一区二区免费视频 | 国产高清专区 | 国产欧美精品专区一区二区 | 久久国产免费观看精品1 | 久久99国产乱子伦精品免费 | 国产精品怡红院永久免费 | 国产99视频在线观看 | 九九精品国产兔费观看久久 | 国内精品久久久久女同 | 国产精品va|