■本報記者 蘇詩鈺
9月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1月至8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1月份至7月份回落0.1個百分點。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)和預期的一致,即增幅收窄。從原因上看,主要是受庫存、資金、預期等方面的因素影響。
具體數(shù)據(jù)顯示,1月-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1月-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示,目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本面并未出現(xiàn)大變化,但在房企融資從緊不變的情況下,部分區(qū)域的投資降溫也在持續(xù),東部和東北部的投資降溫明顯。1月至8月份投資增速分別比1月至7月份回落0.4和1.3個百分點,也顯示出房企在不同區(qū)域的投資策略調(diào)整在不斷加速推進。
從商品房銷售和待售情況來看,1月-8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1月-7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。8月末,商品房待售面積49784萬平方米,比7月末減少92萬平方米,商品房庫存減少。其中,住宅待售面積減少140萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。
張波表示,區(qū)域分化不但體現(xiàn)出房企出貨區(qū)域的變化,也顯示出購房者信心在不同區(qū)域出現(xiàn)分化,預計分化在下半年還將持續(xù)。對比7月份來看,8月份品牌房企的銷售業(yè)績有所提升,但提升力度已非常緩慢。提升乏力并非房企減緩了銷售力度,也并非市場整體出現(xiàn)大幅降溫,主要源于兩方面原因。一是房企的“沖刺”提前,6月至7月份的市場推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年,8月份業(yè)績提升的空間已經(jīng)有限;二是城市分化、銷售冷熱不均,一些熱點城市和地區(qū)受大政策影響帶動了樓市熱度提升,但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。
在嚴躍進看來,8月份商品房待售面積同比跌幅曲線走勢和預期是一致的,即繼續(xù)下跌,但下跌的速度是越來越放緩了。庫存方面的關系取決于供求關系:從供應方面看,預計近期會放量;從成交方面看,近期降價促銷下一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放,進而利好去庫存。
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