■本報(bào)記者 王崢

    近日，58同城、安居客發(fā)布了《2018年中國住房租賃報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）。數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。

    《報(bào)告》顯示，從國務(wù)院和各部委出臺(tái)的政策文件來看，當(dāng)前租賃市場的指導(dǎo)思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策落地，加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，大力培育住房租賃市場。而在2018年，地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開展人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購并舉，深化租賃市場調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市外，上海、北京等多個(gè)非試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。

    值得關(guān)注的是，12月24日住建部會(huì)議上明確提出要補(bǔ)齊租賃短板，著重強(qiáng)調(diào)大中城市需要加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。因此，2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)一、二線城市租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。

    同時(shí)，據(jù)國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

    此外，從我國租房市場的需求結(jié)構(gòu)來看，逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年-2018年五年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。

    而從價(jià)格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500元/月-1000元/月和1000元/月-1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。

    張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對(duì)于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是，2018年下半年以來，部分城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)長租公寓市場的管理，預(yù)計(jì)2019年，對(duì)于租金的上漲以及長租公寓的運(yùn)營更會(huì)加強(qiáng)管理。