主持人孫華：11月份以來，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準發(fā)行大額融資，融資類型包括增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、可換股債、公司債、短期融資券、ABS等。今日本報就讀者關(guān)心的房地產(chǎn)公司融資情況以及房地產(chǎn)房貸利率的變化進行解讀。

    ■本報記者 沈明

    還有不到40天，2018年就將過去。各行各業(yè)在年底對資金的需求都非常大，房地產(chǎn)業(yè)也不能幸免。

    記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，僅11月份以來，就有27家房地產(chǎn)公司發(fā)布了境內(nèi)外融資公告，既有行業(yè)龍頭也包括民營企業(yè)，融資類型包括增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、可換股債、公司債、短期融資券、ABS等形式，總規(guī)模超過800億元。

    27家公司分別為：富力地產(chǎn)、隆基泰、智慧能源、華遠地產(chǎn)、陽光城、陸家嘴、建發(fā)股份、濱江集團、華夏幸福、中海地產(chǎn)、嘉禾集團、光明地產(chǎn)、豫園股份、龍湖企業(yè)拓展集團、雅居樂集團控股有限公司、合景泰富集團控股有限公司、萬科A、中國恒大、美的置業(yè)、時代中國控股、龍光地產(chǎn)、花樣年中國、中國恒大福州公司、新世界中國、碧桂園、新城控股、浦東金橋。

    其中，11月15日，龍湖企業(yè)拓展集團連續(xù)兩日提交了兩宗發(fā)債申請計劃，分別為55億元的第三期公司債券以及50億元規(guī)模的住房租賃專項債券。雅居樂集團控股有限公司發(fā)布公告稱，建議發(fā)行美元計值的優(yōu)先票據(jù)。合景泰富集團控股有限公司發(fā)布公告稱，其將平價發(fā)行本金總額4億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率9.85%。萬科A公告稱2018年度第二期中期票據(jù)發(fā)行已完成，金額為20億元。

    11月20日，時代中國控股發(fā)布公告稱，發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率10.95%。龍光地產(chǎn)宣布發(fā)行首期境內(nèi)債券，發(fā)行規(guī)模為24.9億元，票面年利率為5.98%。花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國已獲中國證監(jiān)會核準向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過29億元的公司債券。

    11月21日，中國恒大福州公司12億元規(guī)模ABS獲準發(fā)行。新世界發(fā)展旗下新世界中國宣布將發(fā)行以20億美元為上限的中期票據(jù)。

    11月22日，碧桂園公告稱其全資附屬公司卓見國際有限公司擬發(fā)行78.3億港元可換股債券。新城控股公告12億元公司債將于23日掛牌上交所。

    整體來看，融資顯示兩大特點，一是利率上行，比如時代中國融資發(fā)行票據(jù)或債券的年息從年初的6.25%升至7.85%再升至8.4%，11月份的3億美元優(yōu)先票據(jù)的年息升至了10.95%。二是一年內(nèi)多次融資，且融資方式多樣。富力地產(chǎn)今年已發(fā)行七期超短期融資債券，在上交所擬發(fā)行的三期資產(chǎn)支持證券——ABS也已獲反饋，11月份又采取了增發(fā)的形式來降低公司資產(chǎn)負債率。

    據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計，2018年、2019年樣本房企債務(wù)兌付數(shù)量是未來幾年的高點，兌付規(guī)模將分別高達3375億元、4474億元。大型房企憑借更強的銷售回款能力以及更加穩(wěn)健的財務(wù)水平，在融資方面將更具備優(yōu)勢。因此，真正需要警惕的是中小型房企的兌付風險。

    招商證券則指出，房地產(chǎn)資金鏈水平2017年以來趨勢性收緊，2018年上半年有所改善，但8月份以來因資金來源回落較投資更快，又呈收緊，但仍位于安全水平，遠高于警戒線；當前房企整體資金鏈水平可控，行業(yè)整體性風險或不大。