本報記者 王麗新
剛剛,保利地產發(fā)布10月份簽約金額數(shù)據(jù)。根據(jù)公告可知,10月份,保利地產實現(xiàn)簽約面積282.99萬平方米,同比增長34.15%;實現(xiàn)簽約金額404.38億元,同比增長29.95%。
今年前10個月,保利地產實現(xiàn)簽約面積2576.77萬平方米,同比增長15.26%;實現(xiàn)簽約金額3872.12億元,同比增長15.67%。
值得一提的是,截至9月底,根據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示,保利地產存貨達5748億元,在A股房企中僅次于萬科和綠地,排名第三。
新浪財經上市公司研究院表示,2019上半年,保利地產的拿地強度(拿地金額與銷售金額之比)為0.21,與前幾年的“進攻”策略不同的是,公司在行業(yè)調整時期公司的戰(zhàn)略有些保守。同時,保利地產的存貨周轉率一直不高,今年上半年及前三季度僅為0.09、0.14,與碧桂園、融創(chuàng)中國等有著明顯的差距。
該報告稱,截至6月底,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,保利地產的土儲貨值為21283.6億元,這一貨值水平僅次于恒大、碧桂園、融創(chuàng),超過綠地和萬科。充足的貨值總量僅為上半年銷售額的8.43倍。不過保利地產的土地儲備中,三、四線城市占比不小,在公司存貨周轉率較慢的情況下,房地產行業(yè)趨緊的調控政策給三、四線樓市帶來不確定性的同時,也加大了保利地產土地儲備的風險。
在業(yè)內人士看來,保利地產拿地保守,周轉效率低。
(編輯 白寶玉)
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