本報記者 劉會玲 見習記者 許偉
8月28日晚間,弘陽地產(1996.HK)發布中期業績公告。上半年,弘陽地產繼續保持財務穩健的同時,繼續增厚安全邊際。
公告顯示,今年上半年弘陽地產實現合約銷售金額302.5億元,同比上升42.7%;累計實現簽約面積229.2萬平方米,同比上升48.3%;凈利潤為7.2億元,同比上升15.2%。
財務指標方面,弘陽地產表現穩健,毛利率29%,持續高于行業平均;凈負債率76%,處于行業中樞水平;手頭現金169.5億,較2018年末增長36%;短債占比亦同比下降。
今年3月,弘陽地產宣布2019年的銷售目標為600億元。據中報,至6月底,弘陽地產已完成銷售目標的50%。據悉,歷年來,弘陽地產主要銷售節點集中于3、4季度,較多的銷售額也將在下半年釋放。公司相關人士表示,“完全有信心實現既定銷售目標”。
“雙輪驅動”增厚安全邊際
作為國內為數不多擁有完整城市更新服務業態的房企,弘陽地產提出了從自身商業特點出發的“商業地產雙輪驅動”戰略。
中報數據顯示,“雙輪驅動”積極有效地為弘陽地產增厚了業務“安全邊際”:在上半年公司整體營收實現同比增長的前提下,商業板塊異軍突起,商業租金收入同比大增22.6%。
目前,弘陽地產已開業三座弘陽廣場,分別坐落于南京、常州和煙臺。此外,正在籌開十二座弘陽廣場,分別位于環渤海、長三角等重要經濟圈。南京弘陽廣場作為旗艦標桿,已成為南京橋北區域名副其實的商業與文化核心。
住宅業務方面,截至今年6月底,弘陽地產總土儲為1569萬平方米,其中83%位于新一二線城市,較2018年末增加19.9%,項目位于南京、常州、常熟、無錫、杭州、溫州、合肥、西安、長沙、重慶、成都、江門、佛山等具有經濟活力的節點性核心城市,這為弘陽地產在未來繼續實現可持續增長,奠定了堅實基礎。
產品升級提升溢價
今年上半年,弘陽地產針對商業與住宅兩大業務板塊,均進行了產品線升級,以期實現產品溢價與服務提升。
商業板塊方面,弘陽地產提出了“商業4.0產品體系”,打造IP概念的全時態游樂綜合體,其中包含弘陽摩天輪、弘陽城市秀場、弘陽未來世界、主題街區等四大模塊,使商業與城市文化有機聯結,成為“永不落幕的城市秀場”。
以南京弘陽廣場為例,今年8月10日C館開業以來,就實現首兩日客流超90萬、銷售額達2900萬元的成績。
住宅板塊方面,弘陽地產打磨出品三大產品線:時光系、昕悅系及宸暉系,并在全條線推進產品標準化體系建設。弘陽地產提出15大產品IP模塊覆蓋全周期產品,落地智慧社區、愛麗絲花園、泡泡王國、大象收納、愛妻廚房、動力跑道等模塊,在控制成本的同時,提升項目溢價。
以無錫三萬頃項目為例,今年上半年完成銷售額7.7億元,價格超過區域競品25%,庫存去化率近100%。
財務穩健運營高效
中報顯示,弘陽地產的核心財務指標穩中有進,6月底,弘陽地產的總資產為864.5億元,較2018年末增幅近27.3%;簽約回款率達94%,較2018年末提升4個百分點;凈利率18.5%,較去年同期提升2.2個百分點,居行業較高水平。
融資方面,今年上半年,弘陽地產成功發行三筆美元債,票息處于同規模房企中樞水平。弘陽地產也是當前同等主體信用評級房企中,發行3年期以上美元債期限最長的房企之一。
上半年,弘陽地產聯合發起成立了“新虹橋采購聯盟”,聯盟成員包括新力地產、港龍地產、領地集團、上坤地產、大發地產、三巽集團等房企。目前,新虹橋采購聯盟已實現聯采首單落地,進戶門聯采預估金額達6.7億元,采購成本預計下降2%-5%,使各成員企業有效地實現了降本增效。
“房地產行業依然值得持續投入并深耕,這就需要我們更堅決、更純粹、更堅持,”弘陽地產在近日召開的經營會上明確,“好企業堅守方成大器。”
(編輯 上官夢露)
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