午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 地產頻道 > 公司資訊 > 正文

中國奧園半年凈利潤升至28億元 超4200億貨值將晉級“千億陣營”

2019-08-18 17:28  來源:證券日報網 王麗新

    本報記者 王麗新

    利潤增長的基石來自于規模擴張。8月16日,中國奧園(3883.HK,簡稱“奧園”)交上了中期業績答卷,按照目前的銷售節奏來看,全年晉級“千億陣營”無憂。

    據奧園披露數據顯示,今年前7個月,這家實現全國化布局但在粵港澳大灣區高滲透的房企完成了603億元銷售額,全年目標完成率已過半。此外,今年上半年,奧園已簽約但未確認的合同銷售約人民幣1390億元,這意味著提前鎖定了未來兩年的利潤空間,全年完成1150億元的銷售目標是大概率事件。

    有業內人士稱,中國房地產行業經過20多年高速發展,行業集中度已經非常高,未來的增量市場將進入“高手過招”時代,專業化能力和資源獲取能力將決定一家房企在行業里的市占率。從這方面看,奧園從“偏安一隅”到鋪開全國化,銷售規模的快速飆升,多元化戰略也帶來資源整合能力,隨之而來的將是利潤逐步得到釋放。

    鎖定三年盈利預期

    根據中期業績顯示,2019年上半年,奧園營業額為人民幣236.7億元,同比增長73%;毛利潤為人民幣70.5億元,同比增長81%;毛利潤率為29.8%;凈利潤為人民幣28.0億元,同比增長90%;凈利潤率為11.8%。核心凈利潤為人民幣24.9億元,同比增長79%;核心凈利潤率為10.5%。

    2017年以來,奧園凈利潤快速增長,2018年凈利潤為29.4億元,同比增長79.27%,而今年上半年凈利潤直接升至28.0億元,同比增長90%。不難看出,與2018年29.4億元的凈利潤相比,奧園今年上半年幾乎即完成去年全年的凈利潤額度。

    對此,美銀美林報告指出,奧園將有強勁的盈利增長,預計今年增長為87%,去年起至2021年的年均復合增長率達43%。

    實際上,典型房企銷售毛利率和銷售凈利率整體趨勢是隨時間下滑的,這與整個行業的利潤空間不斷縮小有關。但奧園的銷售毛利率比較穩定,處于同等企業的中等水平,這與其近幾年拿地布局和拿地成本有關。

    與中國很多品牌房企在公開市場爭搶拍地不同,奧園在拿地方式上主要通過收并購方式增加土地儲備。據同策研究院數據顯示,奧園上市以來通過收并購取得的項目約占67%,通過招拍掛獲得的項目約占33%。

    如此一來,土地成本優勢明顯。據悉,2018年奧園集團樓面價為2167元/平方米,地房比為21%,雖然土地成本和地房比上漲,但與同等企業相比,土地成本仍處于較低水平。無疑,這將鎖定較高的盈利空間。

    策略性補充土地儲備

    今年以來,奧園在戰略布局上,仍堅持區域均衡布局,聚焦粵港澳大灣區。2019年上半年,奧園共新增34個項目,新增可開發建筑面積約726萬平方米,新增可售貨值逾人民幣800億元。于2019年6月30日,奧園擁有土地儲備總建筑面積約4012萬平方米,權益比約81%,總貨值約人民幣4255億元,為奧園的快速穩健發展夯實基礎。

    據接近奧園人士稱,奧園集團的三年規劃中把土地布局戰略分為三步:2017年完成戰略框架的布局,首次進入多個省市,初步建立起環渤海區域、華東區域、中西部核心區域和華南區域四大片區;2018年重點區域的城市群建立,在新進入城市及其周邊擴大投資規模;2019年將重點關注已進入市場的產能和份額提升。

    上述同策研究院分析師表示,從投資布局的城市等級來看,2015年以前,奧園集團的城市等級選擇較平均,相對偏重一、二線城市,2016年以后二、三線城市土地儲備增長明顯,2018年為打造城市群規模效應,奧園集團明顯加重了一、二線城市周邊城市的投資。按地價來分,一、二線城市及其周邊城市與國際城市約占75%,三、四線城市占25%。

    值得關注的是,奧園提前布局城市更新項目,實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋。截至2019年上半年,奧園在大灣區及其他地區擁有逾30個不同階段的城市更新項目,規劃總建筑面積約1600萬平方米,預計貨值約人民幣2197億元,將提供額外的銷售貢獻及增長動力。

    或許,奧園在發展中踩準了行業調控政策的節點,投資拓展布局較為精準,趕上了行業近幾年發展的窗口期。但真正能讓其實現高速增長的背后,資金實力仍是最關鍵因素。

    自成功登陸港交所后,奧園重視開拓多元化融資渠道,境內外融資能力突出,為企業發展籌集到了較低成本的“糧食”。此外,奧園于2019年2月及3月獲穆迪及標普調升評級展望至“正面”,5月獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別“AAA”,亦有助進一步降低借貸成本。

    奧園管理層表示:“下半年,奧園將貫徹以重點城市為核心的區域深耕策略,堅持審慎的財務管理,加強風險管控,確保在復雜環境中保持穩定性,展現跑贏市場的實力,實現可持續與高質量的發展,為股東及投資者帶來豐厚回報。”

(編輯 孫倩)

  • 相關資訊
-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 国产网站免费在线观看 | 国产精品亚洲一区二区三区 | 免费成人一级片 | 国产一级做a爱免费观看 | 麻豆国产精品有码在线观看 | 国产精品青青青高清在线观看 | 女啪啪www女高清 | 久久久久久久91精品免费观看 | 免费一区在线观看 | 久久精品亚洲欧美va | 二区国产 | 久久久久一 | 玖草网 | 国内精品免费一区二区观看 | 国产精品久久久久一区二区 | 大伊香蕉精品视频在线天堂 | 国内精品久久久久久影院老狼 | 国产一级视频 | 国产精品成人网 | 精品久久久久久中文字幕女 | 久久成人网18网站 | 国产一区二区三区乱码 | 精品国产乱码久久久久久浪潮 | 精品综合久久久久久99 | 国产精品自在自线免费观看 | 久久精品九九亚洲精品天堂 | 韩日一级毛片 | 成人欧美精品大91在线 | 久久久青草 | 国产99青草全福视在线 | 久久久99精品免费观看精品 | 国产一卡一卡三卡乱码 | 国产精品久久久久久久hd | 看片在线麻豆免费 | 很黄很暴力刺激的免费视频 | 国产精欧美一区二区三区 | 国产精品成aⅴ人片在线观看 | 国产最新视频 | 国产人妖ts在线看网站 | 国产美女视频黄a视频免费全过程 | 九九九在线视频 |