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陽光城2019年中報解讀:降負債穩(wěn)發(fā)展筑品質

2019-08-04 17:21  來源:證券日報網 劉會玲

    本報記者 劉會玲

    2019年8月1日晚間,陽光城集團(股票代碼:000671)發(fā)布了2019年中期業(yè)績報告。報告期內,公司當期實現(xiàn)營收225.11億元,同比增幅48.03%,歸母凈利潤14.49億元,同比增長40.52%。在2018年跨過千億門檻之后,陽光城越走越穩(wěn),反映公司經營能力和盈利質量的各項指標進一步優(yōu)化。

    對于2019年下半年,陽光城集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示,堅持“規(guī)模上臺階、品質樹標桿”的既定戰(zhàn)略,保證公司安全運營的基礎上,充分發(fā)揮精準、 高效、靈活的優(yōu)勢,實現(xiàn)陽光城有品質、有口碑、可持續(xù)的發(fā)展。

    半年銷售900億元 結算營收225億元

    半年報顯示,2019年1-6月,陽光城錄得合約銷售金額達900.73億元,較去年同期增長約28%,達成預定全年1800億元銷售目標的50%。數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,陽光城福州區(qū)域、上海區(qū)域、浙江區(qū)域銷售金額均突破百億,集團六月單月銷售金額突破200億元。

    在銷售保持持續(xù)增長之時,公司利潤同步提升。本報告期內,公司實現(xiàn)結算營業(yè)收入225.11億元,同比增長48.03%,合并歸屬于上市公司股東凈利潤14.49億元,同比增長40.52%。

    債務結構持續(xù)優(yōu)化 凈負債率下降37個百分點

    2019年上半年,陽光城在“穩(wěn)經營”的思路下,強抓回款工作,主動優(yōu)化債務。報告期內,在資產規(guī)模新增、優(yōu)質土儲增加的前提條件下,陽光城有效降低資產負債率至83.58%,較2018年底減少0.85個百分點;降低有息資產負債率至38.84%,較2018年底減少近4個百分點;降低凈負債率至145.13%,較2018年底下降37.09個百分點,平均融資成本7.72%,比2018年年末優(yōu)化22個基點,降杠桿成效顯著。

    同時,陽光城繼續(xù)加強現(xiàn)金流管控,上半年全口徑銷售回款725億元,平均回款率超80%,比去年末繼續(xù)提升;同時,本期經營性凈現(xiàn)金流入86.98億元,繼續(xù)保持正值。本期賬面貨幣資金433.08億元,占比總資產15%,達到歷史最高水平。

    合理把控投資節(jié)奏 權益比例有所提升

    在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、防風險”的政策導向下,2019年上半年,陽光城始終堅持“三收三支”策略,保障經營安全。上半年,陽光城把握投資市場窗口的小周期,同時加大舊改和一二級聯(lián)動項目拓展力度,公司共以權益對價273億元合計補充土地儲備約527萬平方米,預計貨值902億元,新增土儲權益比例由去年末的55%上升至80%,為日后提升權益銷售額以及歸母凈利率打下了基礎。

    截至2019年上半年,陽光城土地儲備總計4396萬平方米,儲備貨值5,467億元,其中一二線城市可售貨值占比86%,累計成本地價4322元/平方米。根據(jù)公司2019年6月公告的銷售均價12,829元/平方米,地售比良好。    

    大力推進品質工程 打造綠色智慧家新IP

    自去年開始,品質成為了陽光城的關鍵詞。2019年上半年,陽光城不斷加大品質工程的投入力度,明確打造一支行業(yè)內水平領先的設計管理團隊、全面提升設計管理水平。與此同時,上半年浙江區(qū)域的文瀾府、福州區(qū)域的檀悅等項目都實現(xiàn)了高品質交付,品質戰(zhàn)略推進卓見成效。

    在產品端,陽光城將“綠色智慧家”作為公司跨越千億規(guī)模之后的品牌核心競爭力來打造。繼2018年發(fā)布《綠色智慧家白皮書》后,成立了綠色智慧家研究院,對綠色智慧家產品的技術含量和門檻進行了全面升級,公司已布置若干科研課題,將與科研機構合作,把“綠色健康、智慧家居、家文化”的產品主張做到實處,將綠色智慧家打造成為陽光城的IP。

    三大任務兩個調整 追求持續(xù)優(yōu)質發(fā)展    

    對于2019年下半年的經營思路,管理層表示,房地產調控仍在繼續(xù),陽光城將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“規(guī)模上臺階,品質樹標桿”的戰(zhàn)略目標,堅持不懈地改進創(chuàng)新和優(yōu)化調整。

    下半年,陽光城將著力完成三大任務。

    首先,集團和區(qū)域都將把營銷工作放在首位,努力完成“51行動”的營銷任務,保供貨、強銷售、促回款,為實現(xiàn)年度目標奠定基礎。

    同時,在保證現(xiàn)金流安全的前提下,更加審慎地安排投資工作,持續(xù)關注市場動態(tài),創(chuàng)新合作方式,踩準節(jié)拍。同時,加大對投后項目的管理力度,盤活資產。

    其次,為了公司可持續(xù)的發(fā)展,下半年將側重推進兩項調整——品質導向、利潤導向。“上半年的激勵體系中規(guī)模的比重太大,與戰(zhàn)略目標不匹配。下半年,陽光城將調整激勵體系,平衡規(guī)模與利潤,體現(xiàn)當期創(chuàng)造,強化品質導向,加大品質考核與利潤考核的力度。品質考核以工程品質和設計品質為突破口;利潤考核是當期利潤與結算利潤的綜合考核。”

    朱榮斌表示,2019年,陽光城有信心完成全年的既定任務,保持一定的規(guī)模增速。同時,通過品質工程的推進,爭取在兩年內實現(xiàn)產品品質的突破,將品質打造為陽光城的核心競爭力。在規(guī)模、品質取得均好發(fā)展的情況下,通過不斷提升管理水平,優(yōu)化資本結構,改善財務指標,把公司發(fā)展成為一家行業(yè)內有口皆碑的優(yōu)秀企業(yè),為公司的持續(xù)長遠發(fā)展打下堅實的基礎。

(編輯 孫倩)

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