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《財富》中國500強排行榜發布:富力地產位列第123名

2019-07-29 10:19  來源:證券日報網 朱寶琛

    近日,財富中文網發布了最新的《財富》中國500強排行榜,考量了全球范圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。富力以2018年營業收入768.6億元的業績,位列第123名。

    不僅是《財富》中國500強排行榜,在今年5月份美國《福布斯》雜志出爐的2019年福布斯全球上市公司2000強榜單中,富力也憑借2018年的業績表現位列全球第761名,在上榜中國房地產企業中位列第8名。

    數據顯示,2018年全年,富力地產實現權益銷售金額1310.6億元,權益銷售面積1018萬平方米,同比分別增長60%和61%,相較2017年銷售增速大幅提升,完成全年1300億元銷售目標。從歷年數據來看,近三年來富力地產的銷售金額增幅在不斷提升,增幅分別為12%、34%、60%,發展勢頭良好。

    2019年上半年,富力地產累計實現權益合約銷售總金額602.2億元,同比穩步增長6%。銷售面積約551.68萬平方米,同比增長25%。在克而瑞發布的《2019年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,富力權益銷售金額位列行業第15位,體現出不俗的市場競爭力。

    對于此前有報道提到2018年凈利潤下降問題,若單從財務數據來看,富力地產2018年盈利由上年度214.26億元大幅減少59%至87.29億元。這是由于2017年富力地產收購萬達旗下的74家酒店,受收購酒店資產而獲得大額合并收益的影響,富力地產2017年凈利潤出現大幅度增長,而2018年此類非經常性交易相對較少,導致2018年富力地產營業利潤出現同比下降。

    從公司扣除非經常性損益后的歸屬于母公司股東凈利潤來看,富力地產2018年該數據約為77億元,與2017年基本保持穩定;同時,富力地產2018年的核心凈利潤約為95億元,同比2017年增長了49%,整體上看,經營利潤增長良好。

    至于負債情況,數據顯示,富力地產的有息負債以中長期負債為主。截至2018年底,短期借款及長期借貸一年內到期部分合計占比為32.03%;長期借款占比為67.97%。在行業整體融資環境全面收緊的情況下,富力2018年平均借貸利率為5.74%,較2017年末略微上調。據克而瑞發布的數據顯示,2018年64家重點房企的平均融資成本為6.61%,富力的融資成本控制在行業平均水平之下。

    就一年內到期的負債而言,富力地產2019年的公司債券回售選擇權到期情況比2018年大幅改善,無論是回售的時間集中度還是規模,均較為分散(2018年5月底至7月中曾集中到期262億元)。

    根據公開信息,富力地產2019年1月-6月內回售選擇權到期的公司債券均已實現全額續期留存,合計176.5億元。截至2019年6月底,2019年內剩余回售選擇權到期的債券規模僅為69億元。

    此外,衡量企業資產負債情況及償債能力的主要指標是資產負債率、流動比率、速動比率等指標。從主要指標來看,與同行業企業相比較,富力地產整體資產負債率及償債能力處于行業合理水平。資產負債率低于行業的平均值86.67%,流動比率高于行業平均值1.33,整體經營較為穩健。

    實際上,要評判一家公司未來的發展前景,不能只看營收、負債率等幾個數據,還應該從行業發展、企業規劃及資產質量等方面入手進行具體分析。從行業發展角度來看,2018年房地產政策延續房住不炒、因城施策的政策主基調下,全國銷售總體保持平穩態勢,商品房銷售面積17.16億平方米,商品房銷售額14.99萬億元。

    在此環境下,富力地產繼續拓寬國內城市布局,實現銷售及收入增長。分地區來看,2018年,公司房地產銷售主要來自于國內華北、華南兩大區域。2018年,華北和華南地區協議銷售金額分別同比增長73%和28%至298.54億元和279.84億元,海南地區協議銷售金額同比增長21%至59.47億元。從銷售省份分布來看,廣東和山西協議銷售金額占比最高,分別達到12.42%和11.26%。這說明富力地產在全國各地的布局均已取得成效。

    在土地儲備方面,截至2018年底,富力地產的權益土地總建面為6951萬平方米,同比增長16.4%;權益土地可售建面為5783萬平方米,同比上升12.6%,可滿足公司未來至少3年的開發需求。

(編輯 白寶玉)

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