近日,財富中文網發布了最新的《財富》中國500強排行榜,考量了全球范圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。富力以2018年營業收入768.6億元的業績,位列第123名。
不僅是《財富》中國500強排行榜,在今年5月份美國《福布斯》雜志出爐的2019年福布斯全球上市公司2000強榜單中,富力也憑借2018年的業績表現位列全球第761名,在上榜中國房地產企業中位列第8名。
數據顯示,2018年全年,富力地產實現權益銷售金額1310.6億元,權益銷售面積1018萬平方米,同比分別增長60%和61%,相較2017年銷售增速大幅提升,完成全年1300億元銷售目標。從歷年數據來看,近三年來富力地產的銷售金額增幅在不斷提升,增幅分別為12%、34%、60%,發展勢頭良好。
2019年上半年,富力地產累計實現權益合約銷售總金額602.2億元,同比穩步增長6%。銷售面積約551.68萬平方米,同比增長25%。在克而瑞發布的《2019年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,富力權益銷售金額位列行業第15位,體現出不俗的市場競爭力。
對于此前有報道提到2018年凈利潤下降問題,若單從財務數據來看,富力地產2018年盈利由上年度214.26億元大幅減少59%至87.29億元。這是由于2017年富力地產收購萬達旗下的74家酒店,受收購酒店資產而獲得大額合并收益的影響,富力地產2017年凈利潤出現大幅度增長,而2018年此類非經常性交易相對較少,導致2018年富力地產營業利潤出現同比下降。
從公司扣除非經常性損益后的歸屬于母公司股東凈利潤來看,富力地產2018年該數據約為77億元,與2017年基本保持穩定;同時,富力地產2018年的核心凈利潤約為95億元,同比2017年增長了49%,整體上看,經營利潤增長良好。
至于負債情況,數據顯示,富力地產的有息負債以中長期負債為主。截至2018年底,短期借款及長期借貸一年內到期部分合計占比為32.03%;長期借款占比為67.97%。在行業整體融資環境全面收緊的情況下,富力2018年平均借貸利率為5.74%,較2017年末略微上調。據克而瑞發布的數據顯示,2018年64家重點房企的平均融資成本為6.61%,富力的融資成本控制在行業平均水平之下。
就一年內到期的負債而言,富力地產2019年的公司債券回售選擇權到期情況比2018年大幅改善,無論是回售的時間集中度還是規模,均較為分散(2018年5月底至7月中曾集中到期262億元)。
根據公開信息,富力地產2019年1月-6月內回售選擇權到期的公司債券均已實現全額續期留存,合計176.5億元。截至2019年6月底,2019年內剩余回售選擇權到期的債券規模僅為69億元。
此外,衡量企業資產負債情況及償債能力的主要指標是資產負債率、流動比率、速動比率等指標。從主要指標來看,與同行業企業相比較,富力地產整體資產負債率及償債能力處于行業合理水平。資產負債率低于行業的平均值86.67%,流動比率高于行業平均值1.33,整體經營較為穩健。
實際上,要評判一家公司未來的發展前景,不能只看營收、負債率等幾個數據,還應該從行業發展、企業規劃及資產質量等方面入手進行具體分析。從行業發展角度來看,2018年房地產政策延續房住不炒、因城施策的政策主基調下,全國銷售總體保持平穩態勢,商品房銷售面積17.16億平方米,商品房銷售額14.99萬億元。
在此環境下,富力地產繼續拓寬國內城市布局,實現銷售及收入增長。分地區來看,2018年,公司房地產銷售主要來自于國內華北、華南兩大區域。2018年,華北和華南地區協議銷售金額分別同比增長73%和28%至298.54億元和279.84億元,海南地區協議銷售金額同比增長21%至59.47億元。從銷售省份分布來看,廣東和山西協議銷售金額占比最高,分別達到12.42%和11.26%。這說明富力地產在全國各地的布局均已取得成效。
在土地儲備方面,截至2018年底,富力地產的權益土地總建面為6951萬平方米,同比增長16.4%;權益土地可售建面為5783萬平方米,同比上升12.6%,可滿足公司未來至少3年的開發需求。
(編輯 白寶玉)
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注